За чей счет должен

После того как приватизируешь квартиру, появляется масса вопросов, на которые, порой, не знаешь где искать ответы.

Ведь раньше жилищем заведовало государство, а теперь собственником является человек, и на его плечи ложится вся ответственность по содержанию квартиры.

В этой статье мы разберем ответы на самые популярные вопросы: «Кто должен решать аварийные ситуации и в чьей ответственности стояки и трубы?»

Основные обязанности

ЖЭК

Обязанности управляющей компании делятся на два вида:

• Эксплуатационно-ремонтные работы.
• Организационные услуги.

К первому виду относятся обязанности:

1. Проводить текущий ремонт.
2. Устранять аварии внутри дома.
3. Обеспечивать должное состояние инженерных сетей, которые находятся внутри здания и поставляют ресурсы.
4. Соблюдать меры по пожарной безопасности.
5. Содержать и благоустраивать придомовую территорию.
6. Подготавливать МКД к зимнему периоде.
7. Обеспечивать ввод счетчика и последующую его эксплуатацию, если он находится в общедомовом и муниципальном помещении.
8. Предоставлять специальные места для сбора ртутьсодержащих ламп.
9. Собирать и вывозить бытовые отходы.
10. Проводить мероприятия по энергосбережению.

Ко второму виду обязанностей относятся:

За чей это счёт?? 😨

1. Поиск и наказание воров ресурсов (газа, света, воды).
2. Осуществлять регистрационный учет проживающих в МКД граждан.
3. Обеспечивать целостность и сохранность документации на дом.
4. Организовывать периодически собрание всех собственников жилья, чтобы отчитаться о проделанной работе.
5. Информировать владельцев квартир об изменении тарифов на коммунальные услуги.
6. Обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества.

Собственника

У собственника жилья существуют следующие обязанности:

1. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ней.
2. Нести бремя обязанностей по содержанию жилого помещения.
3. Соблюдать интересы и законные права своих соседей.
4. При обнаружении аварии незамедлительно сообщать о ней сотрудникам управляющей компании.
5. Использовать счетчики в квартире.
6. При обнаружении неисправности прибора учета (в том числе отсутствие пломбы) — обращаться в управляющую компанию.
7. Вовремя и полностью оплачивать счета по коммунальным услугам.
8. Допускать коммунальщиков в квартиру для проверки коммуникаций в жилье.
9. Следить за сроками поверки счетчиков и сообщать об их окончании.

За чей счет обязаны менять?

Батареи

Меняются за счет УК или ТСЖ только те радиаторы, которые обслуживают сразу несколько квартир. Тогда они признаются общедомовым имуществом. Те батареи что стоят в квартире, естественно, греют только одно жилье.

Поэтому расходы и обязанность по их замене лежат на собственнике жилья. Иногда несколько квартир объединяются и заключают договор на коллективную замену радиаторов. Расходы тогда делятся между всеми.

Минуточку! За чей счёт этот банкет? Кто оплачивать будет?

Стояки

Менять стояки должна управляющая компания, но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.

Если управляющая компания отказывается проводить работы, то необходимо добиваться справедливости в суде. Благо, что положительные решения уже были на практике, как, например, определение Конституционного суда РФ от 19.10.2010г. №1334-0-0.

Трубы

Опять же весь вопрос в том — кому принадлежат эти трубы. Например, стояки — общедомовое имущество. Соответственно, трубы, относящиеся к общедомовому имуществу, ремонтирует управляющая компания или ТСЖ (снова ст.151 ЖК РФ).

Все, что идет после первого вентиля на стояке — личное имущество собственника приватизированного жилья. Следовательно, меняет трубы лично он сам.

Важно помнить о капитальном ремонте. Если ремонт труб должен проводиться по этой программе, то все работы выполняет управляющая компания.

Электрические счетчики

В ст.543 ГК РФ говорится, что управляющая компания должна следить за состояние счетчиков, расположенных:

• на лестничных площадках;
• в помещениях, которые не приватизированы.

Статья 543 ГК РФ. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Следовательно, внутри квартиры за состоянием счетчиков должны следить собственники. А вот кто должен их менять?

Собственники обязаны оплачивать:

1. ремонт и тех.обслуживание;
2. монтаж и демонтаж счетчика;
3. проверку и калибровку.

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания.

Ремонт балкона

Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена.

Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит:

1. Укреплять парапет.
2. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери.
3. Удалять ржавчину, плесень.
4. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом.
5. Контролировать состояние внешних крепежей.

Вывод: ремонтировать собственник в своем балконе должен лишь то, что ему там принадлежит, остальное — относится к обязанности ЖКХ во время проведения капитального ремонта фасада.

Несущие ответственность при аварийной ситуации

Для начала следует понять, что относится к аварийной ситуации:

• Прорыв магистралей холодного или горячего водоснабжения.
• Залив квартиры другой квартиры или с крыши.
• Прорыв канализации, отопления или электрической проводки.

Теперь ответим на вопрос: за урегулирование выше приведенных проблем несет ответственность собственник жилья. Т.е. именно он должен сообщить управляющей компании, что произошла авария. Однако владелец квартиры не должен самостоятельно устранять катастрофу, он обязан только сообщить ЖХК о произошедшем.

Что еще должен предпринять собственник:

1. После устранения аварии запросить особый Акт с описанием катастрофы, составленный сотрудниками УК.
2. Обратиться в суд, чтобы запросить с виновника произошедшего компенсацию вреда (например, с соседа, который затопил вас).

Тем, кто решил провести процедуру приватизации, важно знать следующие нюансы:

• о документах для проведения;
• об участии в процедуре и правах;
• о приватизации доли;
• о вопросах собственности жилья;
• о приватизации муниципального жилья;
• про основания для отказа;
• о сроках исковой давности;
• про оформление и стоимость;
• о бесплатной приватизации.

Заключение

Мы рассмотрели ответы на самые часто встречающиеся бытовые вопросы, возникающие у собственников приватизированных квартир. Надеемся, что статья была полезной для вас.

Источник: urexpert.online

Юридическая социальная сеть

678.5к

Подписаться
Публикации
Юридическая публикация
Вопрос дня
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы от товарах и услугах
Светская жизнь

Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
14 011 159
Актуальные темы

Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Копирайтер Чернов Владимир Игоревич Подписчиков: 3345

678.5к

За чей счёт должен оплачиваться ремонт средств индивидуальной защиты работника в 2022 году? СИЗ в 2022 году. Средства индивидуальной защиты работника.

72 просмотрa
38 дочитываний
0 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 1,70 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. На кого возложены расходы на СИЗ
2. Содержание обязанности по обеспечению СИЗ
3. Новые правила бухучета СИЗ
4. Обсуждение

При работе на вредных и опасных производствах для исполнения трудовых функций специалистам могут потребоваться средства индивидуальной защиты (также их называют СИЗ).

В ряде случаев это обязательное требование законодательных документов и расходы на СИЗ достаточно большие. Поэтому и встает вопрос, за чей счет должен оплачиваться ремонт средств индивидуальной защиты работника. В 2022 году поменялись лишь правила бухучета этих расходов работодателем, но общие положения остались прежними.

На кого возложены расходы на СИЗ

В ст. 221 Трудового кодекса России четко сказано, за чей счет в организации производится приобретение и выдача сиз работникам. В 2022 году изменения в статью не внесены и в ближайшем будущем они не планируются.

В соответствии с нормами трудового законодательства именно работодатель обеспечивает работнику условия для осуществления трудовой деятельности. В соответствии со ст. 219 ГК России работник имеет право на условия труда в соответствии с правилами охраны труда, на обеспечение средствами защиты. Отсюда следует, что приобретение и выдача СИЗ производится за счет работодателя.

Поэтому изменений в положения ст. 221 ТК России вряд ли будут внесены, это противоречит основам трудового законодательства. Более того, ремонт и замена СИЗ также обеспечиваются администрацией предприятия.

В соответствии со ст. 221 ТК РФ работодатель обязан:

• на работах с вредными и опасными условиями труда предоставлять работникам СИЗ. Эта же обязанность установлена при осуществлении работ в особых температурных условиях или связанных с загрязнениями;
• выдаваться должны СИЗ с сертификатами. Выдача работникам сиз не имеющих сертификата соответствия или имеющими сертификаты с истекшим сроком действия не допускается (порядок выдачи СИЗ регулируется Приказ Минсоцздравразвития №290 н от 01.06.2009 г.);
• выдача осуществляется по утвержденным отраслевым законодательством нормам;
• работодатель с учетом мнения профсоюзного органа (если таковой создан на предприятии) может увеличить эти нормы, но только на бесплатной основе. Вводить платное приобретение СИЗ работодатель не вправе;
• ремонт средств индивидуальной защиты, их замена, хранение, прописанный в инструкции уход обязан осуществлять работодатель за собственный счет.

Таким образом, ответ на вопрос, за чей счет производится выдача сиз работникам, ответ однозначный – полностью за счет работодателя. Никакую форму оплаты за СИЗ прямо или опосредованно вводить он не имеет права. Если такие правила устанавливаются на предприятии, решение можно обжаловать в трудовую инспекцию.

Новые правила бухучета СИЗ

В связи с введением в 2022 году нового Федерального стандарта бухучета 5/2019 “Запасы” учет СИЗ производится по правилам, установленным для основных средств, потому что СИЗ больше не отвечают определению запасов. Новые правила не освобождают работодателя от обязанности оплаты приобретения, ремонта и замены СИЗ (они установлены в ТК РФ, а не в подзаконных актах), а только меняют правила бухгалтерского учета.

Источник: www.9111.ru

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

• восстановление работы неисправных лифтов;
• полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
• ремонт подвальных и чердачных помещений;
• оштукатуривание стен и т.д.

Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

• одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
• по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

• покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
• замену остекления в окнах, светильников;
• ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
• частичное восстановление пола;
• монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

• силами сотрудников УК;
• сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

• вымыть стены после побелки потолка;
• застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
• вынести строительный мусор;
• вымыть окна и пол после завершения работ.

Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

• составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
• составить смету;
• закупить материалы, сохраняя все чеки;
• провести ремонт;
• оформить Акт приема;
• написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
• обратиться в суд в случае отказа;
• предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru

Кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно?

Большинство горожан живут в многоквартирных домах (МКД), многие из которых построены достаточно давно. Система центрального отопления в них включает стояки для подачи теплоносителя. Со временем они стареют, обнаруживаются протечки и потери тепла, а порой возникает риск аварии. Естественно, возникает вопрос, кто должен менять стояки отопления в квартире. Он заслуживает особого рассмотрения для различных ситуаций.

Разделы материала

1. Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?
2. Кто и когда должен их менять/ремонтировать?
3. Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?
4. За чей счет производят ремонт и обновление?
5. Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?
6. Куда обращаться?
7. Необходимые документы
8. Составление заявления
9. Сроки процедуры
10. Когда могут отказать, и как заставить ЖКХ выполнять свои обязанности?
11. Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?
12. Ответственность в случае наступления аварийной ситуации

Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?

Собственник отопительной системы МКД определяется законодательством РФ. Согласно Правил (п.1), утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, они являются общей собственностью всех жильцов МКД, которая передается в ведение управляющей компании.

Законы достаточно четко регламентируют права и обязанности собственников общего имущества. Основополагающими документами считаются Жилищный кодекс (ст.155) и Гражданский кодекс (ст.290) РФ.

Анализируя юридическую сторону вопроса, можно сделать вывод о том, что владельцы отдельных квартир не являются собственником отопительных стояков, даже в случае нахождения их внутри помещения.

Кто и когда должен их менять/ремонтировать?

Обслуживание отопительной системы предусматривает проведение 2-х типов ремонта – текущий и капитальный.

1. К первому типу относятся работы по устранению небольших проблем, не требующих значительных затрат. Проводятся они по заявлению жильцов, по мере необходимости.
2. Капитальный ремонт предусматривает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ. Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при возникновении аварийной ситуации или для модернизации системы.

За проведение планового капитального и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, конечно, проводит его не сама, а с привлечением специализированной организации. Внеплановые мероприятия такого типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Далее, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их осуществление.

Больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте тут.

Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?

Обустройство отопительной системы в МКД осуществляется с учетом требования ГОСТ 32415-2013. Ее стояки могут изготавливаться из разных материалов, но должны обеспечивать высокую надежность и долговечность. Всякий материал имеет определенный срок службы, когда гарантирована работоспособность труб, изготовленных из него. Исходя из этого показателя, составляется график проведения капитального ремонта системы центрального отопления МКД.

Данный параметр устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН). Для стояков отопления из черного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение 2 ВСН). При использовании оцинкованных труб он может увеличиваться до 25 лет. В реальной жизни капитальный ремонт проводится через 25-30 лет.

За чей счет производят ремонт и обновление?

Таким образом, жильцы заранее оплачивают замену стояков, и когда приходит срок проведения работ, дополнительные оплаты не производятся. Требования управляющей компании на оплату ремонта незаконны. Данное положение закреплено ст. 290 ГК РФ, а также и ст.155 ЖК РФ.

Только в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью повышения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом принимает общее собрание жильцов, которое имеет право отказаться от новых платежей.

Важно учитывать одно обстоятельство. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-либо из жильцов, когда он совершил действие, повреждающее стояк, или не принял меры по устранению мелких дефектов внутри своей квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт полностью.

Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?

Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.

Этот вопрос регулируется такими документами:

• правила содержания МКД, принятого на общем собрании жильцов;
• нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда (СНиП и ВСН);
• методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Если согласно указанным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и создает массу проблем, то собственники жилья имеют право требовать бесплатную замену (в счет ежемесячных платежей). Для этого существует определенных порядок действий. Прежде всего, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия. Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное обращение.

Куда обращаться?

Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.

Необходимые документы

К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:

Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.

Составление заявления

После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:

• информация о собственникеимущества;
• причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
• суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.

Сроки процедуры

Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.

Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.

Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч. на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы. Контроль исполнения остается за управляющей компанией.

Когда могут отказать, и как заставить ЖКХ выполнять свои обязанности?

Управляющая компания имеет право отказать в бесплатной замене отопительного стояка в следующих случаях:

• повреждение конструкции произошло по вине жильцов;
• отопительная система подверглась самостоятельному вмешательству без внесения соответствующих изменений в техпаспорт;
• допущены серьезные нарушения в эксплуатации системы отопления со стороны собственника;
• наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов;
• необоснованность претензии к работоспособности, подтвержденная независимым экспертом;
• желание собственника провести коренную реконструкцию системы.

Важно учитывать, что управляющая компания обязана обеспечить замену только при серьезных повреждениях, способных вызвать аварийную ситуация, а также согласно графику капитальных ремонтов после окончания срока службы.

Если собственник желает заменить стояк без должных на то оснований, а только с целью модернизации, то управляющая компания может потребовать дополнительную оплату более дорогих материалов и приборов. Компания также по результатам собственного осмотра может вместо замены стояка ограничиться его полноценным ремонтом, если это решает проблему.

Необоснованный отказ в бесплатной замене собственник может оспорить. Он может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или в судебные инстанции. Совершенно недопустим отказ со ссылкой на нахождение поврежденных элементов системы центрального отопления внутри квартиры. Незаконно требование дополнительной оплаты на удорожание материалов и услуг, если она заранее не согласована с собственником.

Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?

Законодательство РФ не запрещает жильцам квартиры менять стояки, находящиеся в их помещениях. Однако согласно статьям 44 и 46 ЖК они считаются общим имуществом, а любые изменения без согласования признается нарушением прав собственности. На практике, проблем не будет, если обеспечивается надежная работа системы и претензий ни у кого нет.

Все изменяется, когда выявляется дефект на установленной трубе. Далее, появятся серьезные проблемы и наказания:

• управляющая компания откажется ремонтировать систему с самовольным изменением;
• при затоплении соседей вина полностью ляжет на гражданина, допустившего самовольное действие.

Собственник в лице управляющей компании может потребовать проведения нового ремонта за счет жильца. Например, при самовольной установке пластикового стояка может последовать требование возвращения металлической трубы.

Ответственность в случае наступления аварийной ситуации

После некачественной замены стояка возможны серьезные последствия:

• остановка теплоснабжения;
• потоп;
• повреждение конструктивных элементов дома.

За ремонт ответственность перед жильцами несет управляющая компания, которой и предъявляется счет на компенсацию ущерба. Она, в свою очередь, должна предъявить претензии организации-исполнителю работ. Вначале, осуществляется досудебное разбирательство, а если виновник не соглашается на возмещение убытков, то подается судебный иск.

Источник: pravovoi.center