Купить домик для отдыха либо огородничества можно не только в СНТ (садовом товариществе), но и в обычной деревне. И часто перед покупателем загородных домов с участком земли появляется непростая дилемма: где именно следует покупать дом? В деревне или в СНТ?
В этой статье мы рассмотрим отличия между СНТ и деревней, а также основные характеристики, на которые необходимо обратить внимание при выборе загородного дома.
Количество предложений
Согласно данным из официальных баз по объявлениям о продаже загородной недвижимости гораздо больше представлено предложений именно в СНТ. Тем не менее, риелторы отмечают, что на самом деле предложения в СНТ и в деревне распределены почти поровну. Это связано с тем, что продажи домов в деревне чаще всего проводятся либо через местные средства массовой информации, либо через сарафанное радио. Поэтому далеко не каждый из таких домов в деревне оказывается в официальной базе продаваемых загородных домов.
Вопрос качества
Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях. Что касается населенных пунктов, то там недорогие объекты, как правило, одноэтажные и могут быть очень старыми (по 50−70 лет). В плане цены тоже гораздо выгоднее приобретать дом именно в СНТ, поскольку за ту же цену устаревшего деревянного дома в СНТ в деревне вам предложат либо половину деревенского дома, либо вовсе обветшалый старый дом, который годится только для сноса.
СНТ vs деревня…
Также следует учитывать, что даже если предлагаемый деревенский дом находится в хорошем состоянии, то нередко в нем отсутствуют многие современные коммуникации. В СНТ с состояние домов и коммуникациями все намного лучше. Однако если вам нужен большой участок земли, то лучше всего покупать объект в деревне, потому что размер земельного участка в деревне составляет 12−15 соток, тогда как в СНТ — всего лишь 6−8 соток.
Тем не менее, важно понимать, что и в СНТ, и в деревне можно найти как хорошие, так и плохие по состоянию и качеству дома. Нередко дома в СНТ и в деревне, у которых схожая стоимость, имеют сходство и по характеристикам.
Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях.
Вопрос обслуживания
Одно из главных различий между СНТ и деревней — это организация поселения. В деревне владелец дома, как правило, живет по своим правилам, потому что ему не требуется оплачивать какие-либо взносы, кроме обязательной оплаты счетчиков и налогов, а значит, расходы на дом в деревне получаются значительно ниже. Тогда как в садовом товариществе собственник дома становится еще и членом этого товарищества, следовательно, ему нужно платить членские взносы и оплачивать расходы на общие нужды СНТ.
Но в отличие от СНТ деревни не имеют огороженной территории и охраны, также как и нет однородности в плане социального окружения. Хотя некоторые дачники отмечают, что даже в садовых товариществах в зимнее время можно столкнуться с воровством домов, оставленных на время холодов пустыми. Тогда как в деревне, в которой постоянно проживают люди, с безопасностью дела обстоят намного лучше, потому что за оставленным пустым домом могут приглядеть соседи, если у владельца дома с ними налажены хорошие отношения.
Земельный участок в СНТ или ИЖС? Что лучше? Минусы жилого дома в СНТ!
Выбор между СНТ и деревней
По мнению экспертов, при выборе дома в деревне, следует также оценивать и общий уровень социального окружения, а также качество имеющейся инфраструктуры. Далее нужно понять, в каком состоянии находится выбранный дом. Для этого следует устроить строительную экспертизу, тем более, если продаваемому объекту уже много лет. Кроме того, нужно выяснить, какие коммуникации есть в доме и нет ли необходимости их ремонтировать. Помимо этого следует оценить общее состояние всего продаваемого участка, и узнать, есть ли на нем проблемные зоны.
Если же вы решили купить загородный дом в СНТ, то помимо обязательной общей проверки состояния продаваемого дома и прилегающей к нему земли следует предварительно провести беседу с председателем товарищества и ознакомиться с договорами на сборы, коммунальные и прочие услуги. Кроме того, желательно остановить свой выбор лишь на хорошо организованных садовых товариществах.
Источник: www.dkrealty.ru
Где лучше иметь участок — в СНТ или деревне? Почему?
Я считаю, что лучше иметь дачный участок в деревне, т.к там только оплачиваешь свет, газ если есть, налог на землю цена в год.
Для примера в Тульской области с данного года налог за землю 2000 рублей (раньше было 200 р) + оплата за свет.
Обслуживание СНТ 5000 — 7000 рублей за год.
Но минусы тоже есть. В деревнях редко кто живёт, хотя сейчас идёт тенденция переезда из города в деревни. Воровство, нет охраны. Нет шлагбаума.
комментировать
в избранное up —>
5 лет назад
Смотря, какая деревня и какое СНТ. При прочих примерно равных условиях я за деревню. Например, у меня 55 соток, за землю 767 рублей за 9 месяцев заплатила, за год 1000 с чем-то примерно должна выйти. В СНТ такой налог за какие-нибудь 6 соток будет. У подруги участок в СНТ, с не содрали примерно 5000 — хотят переделывать электрическую линию на какую-то автоматическую.
Удаленность соседей опять же — в СНТ это окно в окно, в деревне, хоть еще пару домов забабахай на этом участке — тесно не станет. Если деревня жилая, то можно и попросить соседей протопить печь накануне и приехать, допустим, в новогодние праздники отдохнуть. От краж и пожаров можно застраховать дом. Например, если мой на 900 000 руб. страховать в год 7500 примерно выйдет платеж.
На даче домики тоже, кстати, подвержены и кражам, и пожарам. Да что там говорить — мы в городе жили в частном доме, у нас умудрились выкопать часть картошки, пока мы в школе были, а родители на работе. И упаси вас Боже посадить мак — вытопчут пол-огорода.
Источник: www.bolshoyvopros.ru
Коттеджный поселок, деревня, СНТ. Где лучше купить участок?
Домик в деревне, участок или дом в коттеджном посёлке, участок под строительство (или готовая дача) в садоводческом товариществе. В чём разница? Разобраться помогает руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова.
В каждом из перечисленных случаев строительство и реконструкцию дома можно проводить с помощью материнского капитала.
Коттеджный посёлок
Самый дорогой вариант. Категория земли, которая выделяется под коттеджный посёлок, называется «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Рыночная стоимость 1 сотки земли в Московской области — около 240 тыс. руб.
Земля для ИЖС относится к самому дорогому ценовому сегменту в отношении покупки и уплаты налогов. По сравнению с СНТ налог в 1,5-2 раза выше. Что касается кадастровой стоимости земли, то она тоже варьирует в зависимости от многих факторов.
Как правило, территория, на которой продается участок или дом в коттеджном поселке, уже имеет собственника. То есть вы покупаете не у муниципалитета, а у частного или юридического лица. Цену продажи участка устанавливает собственник поселка. Ему же принадлежат земли общего назначения, их обслуживание тоже стоит денег, что часто ложится на плечи владельцев личных участков.
Социальной инфраструктуры может и не быть, придётся её создавать с нуля, за ваш счёт. Как правило, для управления инфраструктурой коттеджного поселка образуется ТСЖ (товарищество собственников жилья) или нанимается Управляющая компания (они есть в каждом муниципалитете). Зато на участке можно строить жилой дом и различные вспомогательные постройки, а также баню и гараж.
Деревня или сельский населённый пункт
Категория земли (как правило) — «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования — под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь тоже можно строить жилой дом, баню, гараж, хозпостройки. Кстати, земли ЛПХ можно перевести в ИЖС.
Содержание участка и дома обходится в целом дешевле, чем в коттеджном посёлке, потому что инфраструктура принадлежит муниципалитету и вы оплачиваете только коммунальные услуги. Но бывает, что и на ремонт дороги сбрасываются, и на ремонт электросетей.
Самые дешевые дома в Московской области — в Шатурском районе, в селе Власово. Расположение от МКАД — 139 км. Население — 4 сотни человек. Цена дома с земельным участком — от 200 тыс руб.
Статья по теме
СНТ
Земли для них раньше выделялись бросовые: пустоши, неудобицы, выработанные карьеры, болота. Сейчас это все называется земли сельхозназначения — самая дешёвая в налогообложении категория земли. СНТ также могут находиться и на «землях населенных пунктов», но вид разрешённого использования единый — «для ведения садоводства».
При покупке участка в СНТ нужно взять у продавца выписку из ЕГРН. Если там указано, что «границы не установлены» или «границы не определены», значит, участок не отмежован и сделка будет незаконной. Также надо поинтересоваться у председателя товарищества, имеются ли у продавца участка долги перед СНТ (ТСН). Если есть, то снижайте цену на участок.
Если СНТ находится в черте населённого пункта, то это не значит, что товарищество стало населённым пунктом автоматически. Да, до магазинов, медпунктов и других средств цивилизации ближе, но внутренние дороги, электричество, водоснабжение по-прежнему находятся на содержании СНТ.
Строить жилой дом и прописываться в товариществе можно.
Тарифы ЖКХ и сборы
Для будущего собственника дома эти статьи расходов немаловажные. Но они будут отличаться не только между разными видами собственности (ИЖС, СНТ, деревня), но и между собой. Так, в двух расположенных рядом СНТ будут разные суммы в квитках за оплату коммунальных услуг: в одном пользуются природным газом для обогрева жилья и приготовления пищи, а в другом — электричеством.
Такая же ситуация происходит и со сборами. На них влияет целый ряд факторов: количество собственников в посёлке, наличие (отсутствие) инфраструктуры.
Источник: aif.ru
Снт или деревня что лучше
К определенному возрасту у многих городских жителей появляется непреодолимое желание обзавестись своими шестью сотками. Вторым после вопроса «где взять денег» стоит вопрос «где купить». Вариантов, как правило два: участок в населенном пункте (деревня) или в СНТ (ДНП, ТСН, и прочие вариации). Свои плюсы и минусы есть в обоих вариантах. Рассмотрим их в этой статье.
ФАКТ ПЕРВЫЙ. В СНТ, как правило, участки дешевле, чем аналогичные в населенном пункте.
Обусловлено это как минимум тем, что участок с домом в деревне можно считать полноценной альтернативой квартире или дому в городе, так как на жителе деревни «условно» распространяются те же социальные гарантии, что и на городских жителей. То есть в доме Вы сможете зарегистрироваться, к Вам приедет скорая помощь, ваших детей должны обеспечить местом в детском саду, в школе.
До населенного пункта должна быть возможность добраться. Но это все в теории. Если на постоянное место жительства в деревню Вы не собираетесь и детей в сад устраивать вам не нужно, то участок в СНТ ничуть не хуже. Более того, при желании можно прописаться и в СНТ.
Да, скорая помощь в СНТ приедет в последнюю очередь (после обслуживания городских и деревенских жителей), но нет гарантии, что и в деревню она доедет оперативно. В крайнем случае, все равно придется искать способ добраться до медучреждения «своим ходом». Что касается транспортной доступности, то дорога до многих деревень сильно уступает многим дорогам к СНТ.
ФАКТ ВТОРОЙ. В СНТ всегда нужно будет платить членские взносы!
Вся инфраструктура в СНТ строится за счет садоводов. И содержится тоже. В этом и плюс, и минус одновременно. С одной стороны, если есть инициатива самих садоводов, то что-то делается, если нет, то не делается. От этого зависит наличие и сумма взносов.
В деревне членских взносов не предусмотрено, но и инструмента, который бы гарантировал обязанность и равноправие всех при желании что-либо создать или содержать. Только благотворительность и добрая воля. С этим всегда сложно… Обязанность администраций содержать, ремонтировать, обеспечивать конечно есть, а вот денег в бюджете всегда нет. А значит и гарантий, что с инфраструктурой в деревне будет лучше, чем в СНТ.
Если Вы планируете приезжать в СНТ только летом, на выходные или не планируете строиться ближайшие несколько лет. Если ваш потенциальный участок одной из сторон выходит на сельскую дорогу, то есть гипотетически Вы можете сделать въезд из деревни и не пользоваться дорогой СНТ… Учтите, что взносы придется платить в полном объеме, в любом случае. Так уж устроено СНТ, если участок расположен в товариществе, то факт пользования, непользования участком и инфраструктурой товарищества не освобождает даже в части от оплаты взносов.
ФАКТ ТРЕТИЙ. Долги за электричество – бич СНТ.
Проблемы с электричеством действительно актуальны для большинства СНТ, но ситуация за последние годы, особенно при наличии инициативного, идущего в ногу со временем председателя сильно улучшается. Суть проблемы: договор на энергопотребление заключен между СНТ и поставщиком электроэнергии. Счет выставляется по показанию «общего счетчика).
Далее от этого счетчика электричество потребляют все садоводы. У них в доме или «на столбе» висят их индивидуальные счетчики, по которым учитывается расход каждого садовода. Проблема в том, что часть садоводов – должники, часть платит с опозданием, часть потребляет электроэнергию бесконтрольно (воровство, если по-простому). Помимо этого, существует физический процесс – потери.
Говоря простым языком, часть электроэнергии расходуется по пути от общего счетчика до счетчика садовода. Это физический процесс и исключить его нельзя, а также рассчитать точно процент этих потерь для каждого. Получается, что одни садоводы относятся ответственно к оплате за электричество, другие безответственно, но «висят» они все на одном и том же договоре. В худшем случае заканчивается отключением всех.
Но, в настоящее время тенденция по передаче сетей на баланс электросетевым организациям и заключению прямых договоров на электроснабжение. То есть в результате каждый садовод заключает индивидуальный договор на оплату потребляемой электроэнергии, как в квартире. Конфликты между садоводами и правлением по вопросу оплаты электроэнергии исключаются вместе с обязанность правления СНТ учитывать, оплачивать, взыскивать платежи за электричество.
В итоге, проблемы с электричеством в СНТ со временем станут частными случаями, как в деревне, а не глобальной проблемой, как сейчас. Возможно Вам удастся приобрести участок именно в таком СНТ.
Обращаем Ваше внимание, что проблемы юридического характера могут появиться одинаковые вне зависимости от того, где расположен участок (проблемы с границами, с наследством, с оформлением, мошенничество и многое другое).
Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.
Наша статья была Вам полезна? Поделитесь ею в соцсетях!
Источник: jur-tsn.ru