Показательные примеры плавучих строений в Голландии, Индии, Германии, Канаде, других странах не могли остаться без внимания у наших соотечественников. Дома на воде сейчас становятся популярны и в России. В стране немало акваторий, пригодных для такого строительства. Плавучий дом обладает большим количеством преимуществ, которые и обуславливают рост интереса к таким строениям.
- Виды плавучих жилых строений, их особенности
- Юридические особенности плавучего жилья
- Преимущества дома на воде
- Специфика строительства плавучего дома
- Коммуникации в плавучем доме
- Варианты дизайна плавучих домов
- Особенности оформления и эксплуатации плавучего жилья
- Фотогалерея – плавучий дом
- Видео
Виды плавучих жилых строений, их особенности
На воде создаются магазины и рестораны, ночные клубы, развлекательные центры. Есть возможность выстроить жилую постройку такого типа. Плавучий дом может быть:
- сезонным или круглогодичным;
- стационарным или мобильным;
- расположен в поселении и вне его границ;
- оборудован на судовом основании, сваях, понтонах.
Домики у моря «Light House». #Отдых #Туризм #Dagestan #Каспийск #Реклама
Плавучий дом на понтоне
В большинстве своем эти сооружения используются в качестве дач, предназначены для эксплуатации в теплый сезон. Но современные строительные технологии и материалы позволяют оборудовать комфортный дом и для постоянного проживания.
Стационарные сооружения не перемещаются по территории акватории. Они могут соединяться с сушей плотами, мостиками, трапами. Иногда такие здания возводятся в отдалении от берега, добраться до них можно только на маломерных судах. Мобильный дом оборудуется на килеобразном, плоскодонном основании, может передвигаться по озеру, реке своим ходом или буксируется при необходимости сменить место установки.
Стационарный плавучий дом
Понтоны для плавучих домов являются самой популярной основой. Эти конструкции обеспечивают зданию стабильное положение, надежность, длительный срок эксплуатации. Можно использовать для жилья на воде свайный фундамент
Юридические особенности плавучего жилья
В законодательстве для таких строений предусмотрены определенные ограничения. Их длина не должна превышать 20 м, вес здания может составлять до 80 тн. Есть лимит для количества людей, проживающих в доме. Их не должно быть более 12.
Габариты, вес, местоположение строения на воде относят его в категорию маломерного судна. Такой юридический статус предоставляет владельцам несколько существенных плюсов. Им не нужно:
- заниматься оформлением, покупкой земельных участков;
- получать в администрации разрешение на строительство дома;
- регистрировать недвижимость в соответствующих органах;
- платить налог на жилую недвижимость.
Слава КПСС — Домики у моря (ПРЕМЬЕРА АЛЬБОМА)
Для дома на воде не нужно получать разрешение на строительство
Есть у этого жилья и минусы. Прописка в них не оформляется. Невозможно получить для такого строительства ипотечный кредит.
Зарегистрировать строение необходимо. Поскольку это маломерное судно, процедуру проводит соответствующая государственная инспекция. Она выдает собственнику судовой билет. Он дает право перемещаться по акватории, не оказывая помех судоходству. Хозяин дома имеет право украсить его российским флагом.
Преимущества дома на воде
Достаточно посмотреть фото домов на воде, чтобы по достоинству оценить плюсы такого местоположения. В теплый сезон, непосредственно на территории строения организуются:
- рыбалка,
- солнечные ванны,
- купание,
- расслабляющий отдых среди красивых пейзажей.
Дом на воде подарит отдых среди красивых пейзажей
Не остаются без развлечений и полезного отдыха жильцы дома и в зимнее время. Дом находится на территории естественного катка, можно заниматься подледной рыбалкой, совершать прогулки на лыжах. В постоянном жилье нередко оборудуются сауны, бани, есть возможность после парной окунуться в проруби. В любое время года дом является отличным местом проведения пикника на свежем воздухе.
В зимний период есть возможность после парной окунуться в проруби
Мобильное сооружение дает возможность при желании переезжать вместе с домом, не испытывая проблем с транспортировкой дома, вещей.
Специфика строительства плавучего дома
Многие желающие обзавестись дачей на воде приобретают готовые фабричные сооружения. Это упрощает процесс строительства. Но нужно учесть, что размеры таких сооружений минимальные. Их ширина ограничивается возможностями транспортировки. Если нужно построить просторное здание для постоянного проживания, нужно возводить его на специальных понтонах для плавучих домов.
Это дает возможность увеличить площадь.
Сооружение понтона даст возможность увеличить площадь
Понтонные основы могут быть изготовлены из:
- стальных элементов;
- железобетонных материалов;
- стеклопластика.
Выбор зависит от габаритов дома, специфики строительства, эксплуатации. Железобетонные конструкции обладают высокой устойчивостью к нагрузкам, долговечностью, отлично подходят для возведения стационарных сооружений. Достойные технические показатели у стальных конструкций. При условии качественной сборки, надежной антикоррозийной обработки они выполняют свои функции в течение многих лет.
Выбор понтона зависит от габаритов дома
Стеклопластиковые понтоны для плавучих домов появились сравнительно недавно. Но их популярность стремительно растет. Материал обладает высокой прочностью, не подвергается коррозии, долговечен. Кроме того, такие понтоны весят намного меньше стальных, железобетонных аналогов.
Обязательным элементом сооружения должен стать прочный металлический каркас. Он не позволит измениться геометрии дома. Все элементы обрабатываются влагоотталкивающими, антикоррозийными средствами. Проектировку дома нужно доверить квалифицированным специалистам. Они правильно рассчитают центр тяжести, учтут ветровые нагрузки.
В строительстве здания используются материалы с минимальным весом
В создании здания используются материалы, обладающие повышенной прочностью к нагрузкам и минимальным весом. Помещения в доме должны быть компактными. В отделке предпочтение отдается панельным материалам, способным сохранять целостность при качке. Нежелательно использовать штукатурку или шпаклевку, которая осыпается при передвижениях дома.
Есть экономичный вариант строительства, существенно ускоряющий процесс возведения. Возвести дом на воде можно из морских б/у контейнеров. Тара 20, 40 футов изготавливается с учетом сложных условий эксплуатации. Она без потерь выдерживает высокую влажность, вибрации, качку, отличается долговечностью.
Экономичные плавучие дома из контейнеров
Коммуникации в плавучем доме
Независимо от типа жилого строения, его местоположения, необходимо обеспечить в нем достойные условия для проживания. Если плавучее строение находится в границах поселения, расположено у самого берега, есть возможность подключиться к централизованным магистралям канализации, водоснабжения. Комфорт в доме можно обеспечить и при отсутствии береговых систем.
На современном рынке представлено много оборудования для обустройства автономных коммуникаций. В доме могут располагаться:
- резервуары с запасом питьевой воды;
- емкости с топливом;
- электрогенераторы;
- септики для сбора сточной воды.
Бытовой комфорт можно обеспечить даже при отсутствии городских коммуникаций
Установка таких систем обеспечит должные условия для проживания. Запасов воды для бытовых нужд создавать не потребуется.
В доме для постоянного проживания нужно оборудовать отопительные системы. Поддерживать комфортную температуру помогут печи-камины стальные или чугунные. Можно установить систему газовых, электрических конвекторов. Целесообразно оборудовать в таких зданиях «теплые полы» инфракрасные или электрические.
Печь-камин поможет поддерживать комфортную температуру
Варианты дизайна плавучих домов
Стремительный рост популярности таких сооружений стимулировал интерес архитекторов, дизайнеров к разработке конструкций такого типа. В сети можно найти немало фото домов на воде на любой вкус и кошелек. В галереях есть простые незамысловатые строения для сезонного проживания, отдыха. Можно увидеть в них и полноценные оригинальные дома, способные обеспечить комфортное постоянное проживание для семьи.
Большой плавучий дом способен обеспечить комфортное постоянное проживание
Многообразие вариантов позволяет каждому сделать хороший выбор. Фото домов на воде могут использоваться в качестве основы, на свой вкус выполняется планировка, обустраиваются дополнительные архитектурные элементы. Плавучие здания:
- могут выполняться в любом стиле;
- включают от двух до шести полноценных комнат;
- бывают одно- и двух уровневыми;
- оборудуются открытыми террасами, палубами на крыше и т.д.
Двухэтажный плавучий дом
У владельца будущего дома на воде есть возможность отразить в проекте все требования, пожелания.
Особенности оформления и эксплуатации плавучего жилья
По окончании строительства дома его требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов. С выданного судового билета следует сделать копию у нотариуса, хранить ее дома. Регулярно нужно будет проходить техосмотры. Ежегодно выплачивается транспортный налог.
Большинству хозяев плавучего дома приходится принимать нежданных визитеров в лице представителей администрации. Пока такие строения являются редкостью, не в каждом регионе власти хорошо знают законы, не запрещающие маломерным судам причаливать в любом месте, где нет запрета на стоянку, помех судоходству. Для того чтобы исключить любые недоразумения и претензии, следует обратиться в администрацию и заключить с ней договор о предоставлении водной акватории в рекреационных целях. Такой документ составляется на 20 лет.
Плавучий дом требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов
В законодательстве предусмотрены определенные требования к безопасности эксплуатации таких строений. Владельцу плавучего дома необходимо:
- оснастить его противопожарными первичными средствами общими и персональными;
- обустроить сигнальную систему освещения;
- приобрести спасательные средства – плоты, лодки, спасательные круги.
Плавучий дом должен быть оборудован спасательными средствами
У строения должна быть квалифицированная техническая документация, соответствующая действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Лица, проживающие в плавучем жилье, должны соблюдать требования охраны окружающей среды, не создавать риск загрязнения акватории.
Источник: yellowhome.ru
Как называется дом на плаву?
Пля́жная каби́нка (также пляжный домик) — небольшое, чаще всего деревянное строение, построенное на пляже. Обычно используется для переодевания, для укрытия от солнца и ветра и для хранения личных вещей.
Как называется дом на сваях на воде?
Свайные жилища; применительно к террамарам также могут называться палафитты, от итал. palafitta) — дома, возведённые на сваях над поверхностью земли или над водой.
Как оформить плавучий дом?
Для регистрации плавучего дома потребуется договор купли-продажи, технический паспорт, удостоверение личности владельца, ИНН, и квитанция за уплату госпошлины пропорциональной типу судна. После регистрации плавучего дома в ГИМС вам придеся получить судовой билет.
Как называется дом на Мальдивах?
Бунгало на Мальдивах (Bungalow) – это дом со всеми удобствами, построенный на сваях над лагуной и лестницей в море (другое его название – водная вилла или бунгало на воде) или небольшой коттедж на острове рядом с пляжем (пляжное бунгало) и предназначенный для романтического отдыха в уединении, веселых тусовок с …
Как называется дом у океана?
Отдельные домики в океане на Мальдивах именуются Бунгало (Bungalow) — дом со всеми удобствами на сваях над лагуной с лестницей к воде. Иначе эти дома еще именуются Водными виллами или Бунгалами на воде.
Как называются дома для отдыха?
Пансиона́т (от фр. pensionnat) — разновидность гостиницы с полным обслуживанием жильцов, дом отдыха.
Какие бывают виды жилищ?
Наиболее распространенные виды жилищ
Кто построил первый дом на сваях?
Винтовые — значит, будем завинчивать Первый маяк на винтовых сваях спроектировал и построил ирландский инженер Александр Митчел еще в 1838 году. Строители разных стран мира быстро оценили преимущества винтовых свай для возведения конструкций на затопленных и болотистых почвах.
Нужно ли регистрировать дом на воде?
С юридической точки зрения все маломерные суда (в т. ч. несамоходные) относятся к объектам недвижимости и подлежат государственной регистрации в соответствующем реестре, а плавучие объекты не являются судами, не относятся к объектам недвижимости и подлежат не регистрации, а учету.
Нужно ли регистрировать понтон?
Понтон судном не является он к, примеру, является принадлежностью инженерных войск для наведения переправ. Регистрируется понтон как инвентарь, а не как судно.
Как называются домики на воде на Мальдивах?
Что же представляет собой водное бунгало или water villa, как его еще называют… Это просторный и легкий домик с соломенной крышей, расположенный на сваях прямо на воде вблизи берега.
Можно ли купить дом на Мальдивах?
Приобретение недвижимости на Мальдивских островах является выгодным вложением. Жилье, будь то роскошная вилла или более скромное бунгало, можно не только использовать для собственного отдыха, но и выгодно сдавать в аренду туристам. Ведь благодаря уникальному климату отдыхать на островах можно в течение всего года.
Как называется маленький домик у моря?
Отдельные домики в океане на Мальдивах именуются Бунгало (Bungalow) — дом со всеми удобствами на сваях над лагуной с лестницей к воде. Иначе эти дома еще именуются Водными виллами или Бунгалами на воде.
Как называется дом на воде на Мальдивах?
Что же представляет собой водное бунгало или water villa, как его еще называют… Это просторный и легкий домик с соломенной крышей, расположенный на сваях прямо на воде вблизи берега.
Зачем нужны гостевые дома?
Основное предназначение строения и дополнительные возможности его использования Гостевой дом позволяет обеспечить приемлемый уровень приватности для ваших родственников или друзей.
Что такое квартира в пансионате?
В квартире—пансионате нет кухни — ее обычно обустраивают на утепленной лоджии или в прихожей. Изначально пансионаты проектировались с одной общей кухней на этаж. Зато в каждой комнате предусмотрели индивидуальный санузел, и хотя бы не нужно, как в общежитии, ждать очереди в туалет.
Как называется юрта из оленьих шкур?
Основное жилище ненцев — чум — сооружался из 30-50 шестов, покрывался двумя слоями оленьих шкур с подстриженной шерстью. Внутренний слой шкур клали шерстью внутрь, а верхний – наружу. Летом покрывался покрышками, сшитыми из вываренной бересты.
Источник: toptitle.ru
Против течения Поселиться в плавучем доме: как, почем и стоит ли
На воду люди «ушли» во многом из-за нехватки места на земле. Сейчас жилье в Европе «плавает» скорее как дань традиции, а еще как способ сэкономить. Например, во Франции плавучее жилье не облагается налогом на недвижимость.
В итоге, в европейских столицах нормальным явлением стали как гостиницы на воде, так и «обычное» плавучее жилье. Такой тип строений изначально был включен в парадигму развития городского пространства, чему поспособствовали и европейский мягкий (относительно России) климат, и значительная плотность населения и застройки, например, в Амстердаме и Париже.
А еще в Европе набережные устроены по-другому, подчеркивает Михаил Виленский, эксперт RuslandSP, — они ниже петербургских и московских, имеют в два раза больше спусков. Да и культура набережных и жизни на этих дебаркадерах иная. «Есть города, на которые надо смотреть с воды. В этом случае и общественное благо не вступает в противоречие с экономикой проекта», — рассуждает эксперт.
Фото: Schlemmer / ullstein bild / Getty Images
В начале 2000-х в Петербурге и Москве появилось несколько проектов, предполагающих освоение акваторий городских водоемов за счет развития коммерческой и жилой недвижимости на дебаркадерах. Однако ни один из этих проектов так реализован и не был.
В Санкт-Петербурге еще в самом начале 2000-х предлагался целый ряд «плавучих» проектов, в том числе с участием иностранных инвестиционных компаний. Рассматривалось предложение по размещению сети плавучих отелей по берегам Невы, Средней и Малой Невки. В качестве пилотного тогда выступал проект в районе Дворцовой набережной.
Были и другие предложения, но все они не были приняты как разрушающие образ сложившейся части города и общественного статуса набережных. Отдельные дебаркадеры, имитированные под старинные корабли, остались отголоском того времени. В очередной раз идея освоения набережных появилась в 2006-2008 годы. Но кризис остановил эти проекты. Больше серьезно в Петербурге этот вопрос никто не поднимал.
Как считают опрошенные «Домом» эксперты, причин неразвитости плавучего формата недвижимости в России несколько.
Во-первых, техническая составляющая. Нет готовых точек подключения ко всем необходимым сетям, нет соответствующей городской инфраструктуры. К тому же, плавучий объект недвижимости нельзя вдруг взять и пришвартовать в неподготовленном месте, набережные для этого не предназначены. «Влияют и отсутствие должного количества спусков, и высота подъема воды. Не стоит забывать еще и о том, что в отличие от крайне редко и ненадолго замерзающей Сены, и Москва-река, и Нева покрываются льдом с завидной регулярностью. А есть ведь еще факторы загрузки и обслуживания, подъезда к этим объектам», — отмечает Виленский.
Материалы по теме:
Ты неси меня, река Новостройки с видом на «большую воду» в Москве и Подмосковье
13 апреля 2015
На берегу этой тихой реки Новые жилые комплексы на московских набережных
24 февраля 2015
Небо становится ближе Как используются московские крыши и что с них можно увидеть
17 марта 2016
Во-вторых, составляющая законодательная. «В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, реализация подобных проектов осложнена законодательством и согласовательными процедурами. Для постановки плавучего дома в акватории столиц по всем правилам необходимо не менее 25 согласований в различных инстанциях», — отмечает Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие».
Водные объекты в РФ принадлежат Российской Федерации, купить право бессрочного пользования причальной стенкой, пирсом или просто частью набережной или берега нельзя. «Такое обременение напрямую отталкивает любого приобретателя жилья. Поэтому с жильем все упирается в риски — невозможно прогнозировать арендную ставку, коммунальные платежи и главное — неизвестно, будет ли в следующем году твой дом стоять на том же месте или даже на той же реке. Все эти вопросы решаются ежегодно ответственными за аренду таких территорий органами разного уровня, чаще всего это региональные органы, которые получают полномочия по конкретным водным объектам», — рассказывает Михаил Виленский.
Ко всему прочему, в России проживание на дебаркадере предполагает ряд сложностей с правовой точки зрения. Этот тип жилья собственно домом, то есть недвижимым имуществом, юридически не признается. Что не снимает с владельца обязанности регистрировать объект. Обычно дебаркадеры, даже жилые, ставятся на учет как несамоходное маломерное плавсредство в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС). Также на плавучий дом необходимо получить судовой билет, а потом — регулярно проходить техосмотр. «Фактически с точки зрения российского законодательства проживание на дебаркадере сродни проживанию в автомобиле», — проводит аналогию Крутов.
Источник: lenta.ru