1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
КАК РОЖДАЮТСЯ ЛОДКИ… Нам это удалось! Эксклюзивный репортаж.
Комментарий к Ст. 130 Гражданского кодекса РФ
1. Под недвижимостью (недвижимым имуществом, недвижимыми вещами) следует понимать объекты гражданских прав, перемещение в пространстве которых невозможно без причинения ущерба. К таким объектам относятся:
1) земельные участки — части земной поверхности, границы которых определены в соответствии с федеральными законами;
2) участки недр — участки земной коры ниже почвенного слоя, а также ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения;
3) здания — результаты строительства, представляющие собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
4) сооружения — результаты строительства, представляющие собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
5) объекты незавершенного строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Относительно данных объектов в материалах судебной практики имеется точка зрения о том, что к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 N 09АП-17326/2012-ГК по делу N А40-79924/11-11-664);
Вся правда о ПНД! Отвечаем на частые вопросы о швах, ударопрочности, массе лодок
6) все иные объекты, относящиеся по своим характеристикам к числу объектов недвижимого имущества:
а) объект недвижимого имущества должен иметь тесную связь с землей, исключающую возможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы собственником независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иного недвижимого имущества (см. Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2014 по делу N А63-2179/2013);
б) главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; к физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, характерные только для недвижимого имущества, такие как прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи, и т.д. (см. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2014 N 18АП-10527/13).
В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый имущественный комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.
К объектам недвижимости также относятся объекты гражданских прав, подлежащие государственной регистрации. Ими являются:
1) воздушные суда — летательные аппараты, поддерживаемые в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды (см. ст. 33 и др. ВзК РФ);
2) морские суда — самоходные или несамоходные плавучие сооружения, используемые в целях мореплавания (см. гл. III и др. КТМ РФ);
3) суда внутреннего плавания — суда, предназначенные для эксплуатации на внутренних водных путях (см. ст. 16 и др. КВВТ РФ);
4) иные объекты, которые в соответствии с законом могут быть отнесены к недвижимым вещам.
С 01.01.2017 к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Объекты гражданских прав, которые не отнесены к объектам недвижимого имущества, являются движимым имуществом. К такому виду имущества относятся, в частности, деньги и ценные бумаги.
По общему правилу регистрация вещей, относящихся к движимому имуществу, не требуется. Однако федеральным законодательством могут быть установлены случаи обязательной регистрации таких объектов гражданских прав (см., например, ФЗ от 13.12.1996 N 150-ФЗ «Об оружии» (ч. 2 ст. 12, ч. ч. 3, 13 ст. 13, ч. 4 ст. 15); ФЗ от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» (п.
3 ст. 15)).
3. Судебная практика по ст. 130 Гражданского кодекса РФ:
— Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016) (см. п. 1);
— Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (см. п. 38);
— Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (см. п. 79);
— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (см. п. 21).
Источник: grazhkod.ru
Движимое имущество: истребование, оценка, реализация
Имущественные отношения появились вместе с понятием собственности и сразу стали неотъемлемой частью жизни. Поводов для оценки нажитого возникало немало: крупные торговые сделки, заключение браков, получение наследства. Практика оценки собственности крупных предприятий ведется давно, но корректировки и дополнения последнего десятилетия напрямую касаются семейного кодекса и гражданского права.
В экономике оценка капитала происходит при продаже предприятия, выпуске акций, операциях по слиянию и вступлению в холдинги, получении инвестиций и кредитов, статуса банкрота или компенсации ущерба. Простые граждане так же время от времени продают жилье, высчитывают в уме стоимость всего, что смогли заработать, уплачивают налог. Что, с точки зрения закона, может считаться собственностью?
Имущество движимое и недвижимое
Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.
В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.
Понятие движимого и недвижимого имущества
Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.
Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами. Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями. Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.
Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.
Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.
В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.
Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.
Отличия движимого и недвижимого имущества
Недвижимость имеет такие общие признаки:
- Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
- Нельзя перенести или перевезти;
- Подлежит обязательному учету;
- Регистрируется смена собственников;
- Облагается налогом;
- Приобретательная давность 15 лет.
Движимое имущество что относится:
- Все, что не считают недвижимостью;
- Можно физически перемещать;
- Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
- Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
- Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
- Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
- Приобретательная давность 5 лет.
Примеры
Недвижимость:
- Земельные участки;
- Недра;
- Частные дома;
- Строения;
- Здания;
- Объекты незавершенного строительства;
- Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
- Воздушные и водные суда.
Движимость:
- Денежные средства наличные и безналичные;
- Ценные бумаги;
- Драгоценные камни, металлы и сплавы;
- Интеллектуальная собственность;
- Предметы искусства;
- Материальные результаты труда;
- Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
- Животные.
Методы оценки стоимости имущества
Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.
Рыночный или сравнительный подход
Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.
Доходный подход
Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода. В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала. Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.
Затратный подход
Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.
Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца. Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров. Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.
Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно, то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.
Залог
Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.
Арестованное имущество
Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус. Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия. Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.
Краткая характеристика категорий движимого имущества
Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?
Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи
Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.
Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы
Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.
Транспортные средства
Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.
Улучшения в арендованном помещении
Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.
Предметы лизинга и объекты, предназначенные для сдачи в аренду
Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.
Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал
Все основные средства, переданные организацией-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.
Объекты, бывшие в употреблении
Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.
Модернизированное имущество
Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.
Особо ценное движимое имущество
Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна. Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности. Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.
Заключение
Имущество является не только местом проживания, средством производства или личного пользования, оно так же передается по наследству, является предметом купли-продажи, может выступать залогом. Заложенное имущество считают обремененным, и оно не может быть продано третьим лицам. Чаще всего, в роли залогов используются квартиры и машины, так как их реализация для банка намного проще, чем недр, земли или узкопрофильного оборудования.
Проверка движимого имущества на залог осуществляется онлайн, на портале Федеральной нотариальной палаты или других сервисов через защищенное VPN-соединение. Залог на недвижимость регистрируют в ЕРПН, только выписка из этого учреждения считается действительной.
Малинников В.
Инвестор и предприниматель. Огромный опыт в области автоматизации финансовой деятельности предприятий.
Источник: feelwave.ru