Законодательство в сфере ЖКХ
На чтение 5 мин. Просмотров 128 Опубликовано 22.09.2022
Одна из управляющих организаций через суд пыталась обязать муниципалитет установить в новостройках почтовые ящики для доставки счетов жителям дома. Разберемся, кто должен это делать и что предпринять управляющей организации, если в доме нет ящиков для корреспонденции.
УО раскладывает в почтовые ящики квитанции за ЖКУ
Бурятская УО приступила к управлению 54 многоквартирными домами. Ни в одном из них не было почтовых ящиков. Тогда компания отправила претензию в администрацию города, потому что часть домов была построена по республиканской адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Но та оставила требование установить ящики без внимания.
Тогда УО обратилась с иском в суд, требуя обязать городские власти установить в домах почтовые ящики в течение 30 дней с момента вступления решения в силу. В обоснование иска компания отметила, что администрация неправомерно приняла от застройщика дома и ввела их в эксплуатацию. Отсутствие ящиков препятствовало работе управляющей организации: ей некуда было опускать квитанции за ЖКУ.
Обзор. Почтовые ящики в подъезд для многоквартирных домов
Городские власти в ответ на иск указали, что в смете адресной программы, по которой строились спорные МКД, не были предусмотрены деньги на установку абонентских почтовых ящиков.
Ящики для корреспонденции устанавливает застройщик при возведении МКД и учитывает расходы на это в смете
Суд первой инстанции отметил, что согласно статье 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ, почтовые ящики устанавливают строительные организации на первых этажах многоквартирных домов. Расходы на эти работы они включают в смету строительства данных домов.
При этом ящики для корреспонденции являются частью общего имущества собственников помещений в МКД, так как соответствуют признакам такого имущества, указанным в подпункте «а» пункта 2 Правил № 491: не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов как части общего имущества возлагаются на собственников или УО за их счёт. УО обязана содержать такие ящики в надлежащем техническом состоянии, в том числе, установить их в случае отсутствия в многоквартирном доме за счёт собственников помещений.
Поэтому судья первой инстанции отметил, что, согласно статье 31 № 176-ФЗ, почтовые ящики обязаны были установить строительные организации. Администрация города не является застройщиком, а потому возлагать на неё такие работы необоснованно. Первая инстанция отклонила иск УО.
Если в доме нет почтовых ящиков, их устанавливает УО за счёт собственников
УО подала жалобу в апелляционный суд. Компания отметила, что выводы первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат № 176-ФЗ. Как заказчик строительства МКД, городская администрация в силу закона была обязана предусмотреть установку почтовых ящиков в новостройках и включить эти расходы в смету. Она не должна была принимать многоквартирные дома в эксплуатацию без почтовых ящиков.
Дежурный по жизни. Кто должен покупать почтовый ящик в многоквартирном доме?
Судья также не нашёл признаков незаконности в бездействии городской администрации в данной ситуации, в том числе при приёмке домов в эксплуатацию от застройщиков без установленных ящиков для почты. У судебных инстанций не было оснований обязать муниципалитет закупить и смонтировать абонентские шкафы в спорных домах. Решение первого суда осталось в силе.
На заметку
В судебной практике и в работе надзорных органов чаще всего встречаются жалобы жителей домов на плохое состояние почтовых ящиков, а не на их отсутствие. И это всегда зона ответственности УО, если собственники заключили с ней договор управления. В таких ситуациях жители многоквартирных домов добиваются ремонта или замены ящиков через ГЖИ или суд:
В Чите житель дома написал в Центр управления регионом, что в подъезде – старые сломанные почтовые ящики. Управляющая организация по указанию ЦУР через сутки их заменила.
Ситуации, когда управляющая организация пришла работать в дом, где таких ящиков совсем нет, встречаются реже. Если УО обнаружила отсутствие ящиков для корреспонденции, то она вправе требовать их установку от застройщика.
В таком случае УО сможет избежать ненужных предписаний от надзорных органов из-за отсутствия или плохого состояния почтовых ящиков и повысит лояльность жителей дома.
Источник: blog.gisgkx.ru
Вопрос: «Кто отвечает за установку и обслуживание почтовых ящиков в многоквартирном доме?»
Старший помощник прокурора Омской области Дмитрий ПАВЛЕНКО сообщил KVnews, что по «горячей» линии продолжают поступать вопросы, связанные с жильём:
«Кто отвечает за установку и обслуживание почтовых ящиков в многоквартирном доме?»
В общепринятом значении под почтовыми ящиками понимаются абонентские специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений.
Почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на их приобретение и установку включаются в смету строительства таких домов.
Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов.
— Почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном, — подытожил прокурор.
Источник: kvnews.ru
Кто должен устанавливать почтовые ящики в частных домах?
Статьей 31 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что в районах малоэтажной застройки пользователи услуг почтовой связи для получения почтовых отправлений устанавливают почтовые абонентские ящики за счет собственных средств.
Согласно ст. 8 названного федерального закона органы местного самоуправления оказывают содействие организациям почтовой связи в размещении почтовых ящиков на территории муниципального образования. Также они контролируют обеспечение организациями, эксплуатирующими жилые дома, собственниками жилых домов сохранности и поддержания в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов и почтовых абонентских ящиков.
Таким образом, полномочие, предоставленное органам местного самоуправления, обусловлено возможностями органов местного самоуправления по оказанию содействия в размещении почтовых ящиков, что не предполагает обязанности по их установке.
Обязанность по установке почтовых ящиков возложена на собственников жилых домов.
Прокуратура Ленинского района г. Екатеринбурга
Источник: xn--e1agaeddpb0b.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai
Почтовые ящики – кто отвечает за обслуживание и ремонт
Обязана ли управляющая компания обслуживать и ремонтировать почтовые ящики, устанавливаемые в многоквартирных домах?
Просмотров 279 Теги многоквартирный дом, общее имущество, управляющая организация
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений такого дома за выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества в данном доме. Качество указанных работ и услуги должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
На кого возлагается обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Помимо этого, управляющая компания предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления таким домом.
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на их приобретение и установку включаются в смету строительства таких домов. В силу Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, и осуществляются за счет лиц, являющихся собственниками помещений.
Почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома
С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать и производить их ремонт обязана управляющая организация, с которой у собственников помещений заключен договор управления таким домом, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Обязанность по проведению обслуживания и ремонта может возложена также на иных лиц, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по спорам с управляющей компанией, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.
Требуются юридические услуги? Запишитесь на консультацию к юристу по телефонам: +7 (922) 98-98-223 , +7 (922) 98-98-224
Источник: kirpikov.ru