«Посоветуйте — как организовать лодочную стоянку на общественных началах? — пишет В. А. Лебедев из Астрахани. — Анализируя положение с имеющимися стоянками, а их у нас в Астрахани больше десяти и состояние всех их оставляет желать лучшего, водномоторники пришли к убеждению, что хорошо оснащенную, культурную стоянку может и должна организовать сама общественность. Какие для организации такой стоянки имеются юридические основания, какая процедура необходима для этой цели?»
Аналогичные вопросы встречаются во многих письмах наших читателей. Ответить на эти вопросы мы попросили председателя организованного на кооперативных началах ленинградского BJV1K «Балтиец» В. Р. К л им-бек а. Кроме того, по просьбе водномоторников ряда городов страны приводим в качестве примера Типовой устав и Инструкцию о порядке организации кооперативов, действующие в Ленинграде.
Первейшим условием считаю наличие коллектива единомышленников — не менее 50 человек, которые ощутили необходимость создания кооператива. Из числа водномоторников, реально оценивающих предстоящие трудности и в то же время, желательно, оптимистов, выбирается организационный комитет.
Новые правила пользования яхт клубами и лодочными станциями. Приказ МЧС № 540 от 20.07.2020
Вторым важным условием является решение правовых вопросов. Могут возразить, что это главный, первый вопрос, но мне кажется, начинать надо с коллектива, а он уже сможет ставить какие-то вопросы и добиваться их решения. Для успешного решения юридических вопросов, конечно, должны быть предпосылки. Так, например, в Ленинграде такой предпосылкой является принятое 4 декабря 1974 г. решение № 846 Исполкома Ленинградского городского Совета «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных стоянок лодок н катеров индивидуальных владельцев» (опубликовано в «Бюллетене Исполкома Ленгорсовета» № 3 за 1975 г.).
Это решение принято, как сказано в его тексте, в соответствии с разрешением правительства РСФСР распространить действие постановления СМ РСФСР от 24 сентября 1960 г. на организацию кооперативных стоянок лодок и катеров. Это или аналогичное разрешение наряду с многократно цитированным в сборнике директивным письмом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР за № 01-30-117 от 21 апреля 1975 г. н должно послужить основой для подготовки необходимого для официальной организации кооператива решения местных Советов.
В нашем случае, после того как Ленгорисполком обязал исполкомы районных Советов организовать в своих районах водно-моторные кооперативы, Исполком Красносельского райсовета пошел нам навстречу и 27 марта 1975 г. вынес решение о создании водно-моторного кооператива «Балтиец». Это решение и дало нам юридическое право на законное существование.
В марте 1975 г. мы на общем собрании еще раз подтвердили свое желание сделать организацию нашей стоянки кооперативной, приняли Устав — основной закон, разработанный на базе Типового устава, утвержденного решением Ленгорисполкома, упомянутым выше, выбрали правление, утвердили смету, штатное расписание, суммы вступительного, паевого и эксплуатационного взносов. Таким образом мы решили подчинить организацию стоянки и ее жизнь в будущем воле членов кооператива, доверив правлению выполнение решений общего собрания.
Лодочная станция
Правление довело до конца решение таких вопросов, как отвод земельного участка, заказ печатей и штампов, утверждение Устава в Исполкоме и т. д. Мы отказались (при поддержке Исполкома) от так называемых услуг фирмы «Невские зори» УБО.
Недавно был подведен итог уже двухлетнего периода жизни нашей кооперативной стоянки: ни у кого нет сомнений в правильности выбранного пути, хотя, конечно, были и критические замечания. Мы смогли за эти два года расширить площадь гавани вдвое, что позволило увеличить численность базирующихся судов с 340 до 640. Углубили наиболее мелкие участки акватории. Примерно в 20 раз увеличилась протяженность благоустроенных проездов, а ведь для этого засыпать приходилось самое настоящее болото! Мы трезво оцениваем свои возможности, даем реальную оценку своим успехам, понимаем, что наш «Балтиец» — это пробный камень, и от нас во многом зависит, как в дальнейшем на всех владельцев маломерных судов будут смотреть власти города.
В принципе в будущем рано или поздно нам придется «переезжать», но есть уверенность, что город попросит нас освободить место (под жилую застройку) не раньше, чем будет готов запланированный для размещения «Балтийца» новый Западный канал. Ведем деловой разговор с Глав. УКСом и институтом «Ленгипроинжпроект» о том, каким быть этому новому каналу, как его для нас оборудовать.
Канал будет строиться за счет города, а оборудование — за счет кооператива. Разве это не пример разумного подхода к злободневной теме? Станет это нам не дешево, ориентировочно одно место на новом канале обойдется в 900 рублей, однако думаем, что эту цифру удастся сократить. Главное, что мы чувствуем себя хозяевами своей стоянки!
Типовой устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективной стоянки для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Ленинграде и пригородах
1. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективной стоянки лодок и катеров индивидуальных владельцев организуется с целью обеспечения стоянками для лодок и катеров индивидуальных владельцев — членов кооператива, проживающих в __________ районе Ленинграда или в городе ___________.
2. Кооператив организуется на основании решения исполкома райсовета депутатов трудящихся от _____________ №___________ и руководствуется в своей деятельности настоящим Типовым уставом и Инструкцией о порядке организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных стоянок для лодок и катеров индивидуальных владельцев.
3. Кооператив приобретает права юридического лица со времени регистрации Устава в исполкоме райсовета, имеет печать с обозначением своего наименования.
4. Строительство и эксплуатация кооперативных стоянок лодок и катеров осуществляются на правах кооперативной собственности и самоокупаемости.
6. Органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива и правление кооператива.
Правление кооператива в количестве не менее трех человек избирается общим собранием сроком на два года.
Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя (заместителей).
7. Кооператив осуществляет свою деятельность под руководством и контролем исполкома районного Совета депутатов трудящихся, зарегистрировавшего его устав.
8. Все вопросы о правах и обязанностях кооператива, правах и обязанностях членов кооператива, об органах управления кооператива и прекращении деятельности кооператива, ликвидации его дел, не предусмотренные настоящим Уставом, регулируются Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475. (См. «Собрание постановлений СМ РСФСР» № 33 1960 г. и № 13 1971 г.).
Инструкция о порядке организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных стоянок для лодок и катеров индивидуальных владельцев в Ленинграде и пригородах
1, Основанием для организации и утверждения кооператива являются: список желающих поступить в кооператив, заверенный в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся; протокол общего собрания вступающих в кооператив; Устав кооператива, принятый общим собранием.
2. Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, с постоянной ленинградской пропиской и имеющие в личной собственности плавсредства — лодки, катера.
3. Лица, желающие вступить в кооператив, обращаются с письменным заявлением в исполнительный комитет районного Совета депутатов трудящихся.
К заявлению прилагаются документы о наличии индивидуальных плавсредств и регистрации их в Навигационно-технической инспекции по маломерному флоту.
4. Членами кооператива считаются граждане, принятые общим собранием и внесшие вступительные и паевые взносы.
5. Каждому члену кооператива предоставляется на стоянке место для отстоя и хранения плавсредств в соответствии с техническими требованиями.
- организует прием и консультацию граждан, желающих вступить в кооператив;
- проводит проверку документов, представленных гражданами, вступающими в кооператив;
- ведет учет желающих вступить в кооператив;
- выдает кооперативам по мере их комплектации справки для заключения договоров с ГлавУКСом на выполнение функций заказчика;
- заверяет списки членов кооператива для зачисления их паевых взносов на собирательные счета кооперативов;
- направляет отдельных граждан в организованные кооперативы взамен выбывших членов;
- оформляет разрешительную документацию на открытие накопительных счетов;
- осуществляет руководство и контроль за деятельностью кооперативов после ввода стоянок в эксплуатацию.
Источник: www.barque.ru
Лодочная станция на землях с/х назначения с разрешением под дачное строительство
Планируем взять в аренду участок для организации лодочной станции (прокат гребных лодок). Категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование — дачное строительство.
Капитальных зданий строить не будем: запланированы два каркасных домика без фундамента под склад лодок и террасу. Пирсом будет являться многосекционный понтон (маломерное судно без мотора).
1. Законна ли эта деятельность, в случае, если станция будет только выдавать лодки, а финансовые расчёты будут производится в другом месте и в другое время? (есть и ООО и ИП — всё чисто, налоги платятся).
2. Будет ли являться такой вариант коммерческой деятельностью, запрещенной на землях с/х?
3. Какие наказания грозят арендатору и арендодателю, в случае если деятельность арендодателя на земле признают коммерческой и не соответствующей статусу земли?
4. Каковы могут быть наши действия по законному разрешению ситуации, в случае если муниципальная администрация решит, что деятельность коммерческая и земля используется не по назначению.
Показать полностью
21 января 2018, 08:19 , Илья, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Общаться в чате
1. Законна ли эта деятельность, в случае, если станция будет только выдавать лодки, а финансовые расчёты будут производится в другом месте и в другое время? (есть и ООО и ИП — всё чисто, налоги платятся).
Илья
Здравствуйте. На самом деле, вопрос не в том, где будут расчеты производиться. Вопрос в физическом занятии земельного участка под несоответствующую назначению деятельность. Поэтому сама-то по себе деятельность законна, а вот место ее осуществления — нет.
2. Будет ли являться такой вариант коммерческой деятельностью, запрещенной на землях с/х?
Илья
Да. Это приведет к оформлению протокола по ст.8.8. КоАП РФ
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Так что протокол и штраф.
3. Какие наказания грозят арендатору и арендодателю, в случае если деятельность арендодателя на земле признают коммерческой и не соответствующей статусу земли?
Илья
4. Каковы могут быть наши действия по законному разрешению ситуации, в случае если муниципальная администрация решит, что деятельность коммерческая и земля используется не по назначению.
Илья
Только перевод земельного участка в другую категорию. Однако это возможно в крайне ограниченных случаях,
21 января 2018, 08:50
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.7
Общаться в чате
Указанная деятельность будет нарушением вида разрешенного использования земельных участков, так как сельскохозяйственное назначение не предполагает деятельности по прокату лодок.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение дачного хозяйства
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение хозяйственных строений и сооружений
13.3
Исходя из этого предусмотрена административная ответственность.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
А также возможно изъятие земельного участка в случае, если нарушение не будет устранено.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
1. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде. Критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включается в срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи.
5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.
6. В случае неустранения правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предписанием, уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:
1) направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
2) подает в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
7. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение двух месяцев со дня поступления материалов, указанных в пункте 6 настоящей статьи, обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Вам необходимо назначение земельного участка Отдых (рекреация) для законного осуществления Вашей деятельности.
С уважением! Г.А. Кураев
Источник: pravoved.ru
Как лучше открыть лодочную станцию- ИП или ООО?
Я с отцом хочу открыть лодочную станцию на побережье моря. Скажите пожалуйста, лучше открыть ИП или ООО? И по какой системе налогообложения будет лучше? Много читаю в интернете, вникаю во все эти детали, но не будет лишним спросить и у вас.
Спасибо за ответы и публикацию! Анон пжлст
17 декабря 2019, 22:49 | #id-42427
Что вы все спешите проблемы себе делать, легализовываться нужно только в случае острой необходимости, не с налоговой нужно начинать, а с обустройства, запуска и работы, пошло дело, тогда уже идите вешайте себе хомут на шею.
17 декабря 2019, 22:59 | #id-42428
ИП однозначно, на упрощенке, на какой, считать нужно
17 декабря 2019, 23:23 | #id-42429
Естественно Ип на усн.
17 декабря 2019, 23:39 | #id-42430
Станцию какого типа?типа парковочное место? Или обслуживание и ремонт?
18 декабря 2019, 00:07 | #id-42431
Что вы все спешите проблемы себе делать, легализовываться нужно только в случае острой необходимости, не с налоговой нужно начинать, а с обустройства, запуска и работы, пошло дело, тогда уже идите вешайте себе хомут на шею.
18 декабря 2019, 00:35 | #id-42432
Однозначно ИП. ООО это когда у вас 500 катеров или больше и на каждом катерепо. 2 работника. Тоесть что-то большое
18 декабря 2019, 01:28 | #id-42433
Конкретизировать бы не помешало чем именно вы собираетесь заниматься? Какой вид деятельности основной? Может вы попадаете на ЕНВД и можно будет налог уменьшить фиксированными взносами.
18 декабря 2019, 02:17 | #id-42434
Станцию какого типа?типа парковочное место? Или обслуживание и ремонт?
Гость, парковочного типа
18 декабря 2019, 02:40 | #id-42435
Конкретизировать бы не помешало чем именно вы собираетесь заниматься? Какой вид деятельности основной? Может вы попадаете на ЕНВД и можно будет налог уменьшить фиксированными взносами.
Гость, ну чтобы лодки на этой станции стояли по охраной(мы). По близости ни одной лодочной станции нормальной и официальной .
Рейтинг не рассчитан
Рейтинг не рассчитан
Рейтинг не рассчитан
18 декабря 2019, 03:06 | #id-42436
Что вы все спешите проблемы себе делать, легализовываться нужно только в случае острой необходимости, не с налоговой нужно начинать, а с обустройства, запуска и работы, пошло дело, тогда уже идите вешайте себе хомут на шею.
Гость, а кто пустит на побережье без ИП и без договора.опять же через кого то.)
18 декабря 2019, 03:53 | #id-42437
Станцию какого типа?типа парковочное место? Или обслуживание и ремонт?
Гость, парковочного типа
Гость, если сдавать в аренду парковочное место, рассмотри ООО на ОСНО и ЕНВД. Только желательно посчитать ЕНВД для твоей площади. Уверен будет выгоднее
18 декабря 2019, 04:28 | #id-42438
Однозначно ИП. ООО это когда у вас 500 катеров или больше и на каждом катерепо. 2 работника. Тоесть что-то большое
Гость, с ИП можно встрять со взносами. У ООО такого нет, если работать по документам самому
18 декабря 2019, 04:55 | #id-42439
Что вы все спешите проблемы себе делать, легализовываться нужно только в случае острой необходимости, не с налоговой нужно начинать, а с обустройства, запуска и работы, пошло дело, тогда уже идите вешайте себе хомут на шею.
Гость, а кто пустит на побережье без ИП и без договора.опять же через кого то.)
Гость, а ты думаешь они только и сидят на побережье и ждут когда ты припаркуешься. И скажут. Привет Пупкин плати давай.
Источник: f.partnerkin.com