Пруды и озера можно брать в аренду для различных целей, а некоторые – даже получить в собственность. Однако при этом нужно учитывать как характер водоема (изолированный или соединенный с другими водными объектами), его назначение, подведомственность вопроса и цели аренды.
Чей водоем и куда обращаться
В соответствии с Водным кодексом РФ в собственности физических и юридических лиц могут находиться пруды, которые изолированы от других водных объектов. Такой пруд не должен иметь впадающих или вытекающих из них притоков, рек и т.п., которые соединяют его с другими водоемами. При соблюдении этого условия собственник земельного участка, на котором расположен этот водоем, вправе оформить собственность на него (ст. 8 Водного кодекса РФ).
Если изолированный пруд расположен на муниципальной земле, решение о его судьбе (в том числе сдаче в аренду) будет принимать орган местного самоуправления, ответственный за распоряжение имуществом в данном муниципальном образовании. В случае, если земля принадлежит субъекту Федерации (региону), то соответствующие полномочия принадлежат его органам власти (при условии, что они не были делегированы муниципальной власти).
Взяли в аренду пруды у государства
Александр Васильев
К водным объектам, которые не являются обособленными (то есть, соединены с другими водоемами) применяются другие нормы. Такие водоемы считаются находящимися в федеральной собственности. Решение об их предоставлении в аренду будет принимать уполномоченный орган власти Российской Федерации. При этом неважно, в чьей собственности находится земли.
Примеры обособленных водных объектов, которыми вправе распоряжаться муниципалитет:
- Изолированный пруд, не имеющий притоков.
Примеры водных объектов, находящихся в собственности Российской Федерации
- Пруды и озера, соединенные с другими водными объектами;
- Реки;
- Запруды на реках, в том числе образованные в результате деятельности человека;
- Водохранилища.
Александр Васильев
На практике встречаются случаи, когда муниципалитеты оформляют аренду водных объектов, не имея права на это. Сложившаяся судебная практика указывает на то, что орган местного самоуправления не вправе предоставлять в аренду земли водного фонда и водоемы, находящиеся в федеральной собственности. Такая сделка будет являться ничтожной (Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 2(2019), пункт 2).
Для определения того, в чьей собственности находится интересующий арендатора водный объект, необходимо обратиться в местный орган власти, ответственный за распоряжение земельными и водными ресурсами.
Как оформить аренду
Водный объект может быть передан в пользование в соответствии с Водным кодексом РФ. Основанием для этого в соответствии со ст. 11 Водного кодекса может быть:
01 | Проект Аренда пруда | Начало | Наши мысли, планы
- Решение о предоставлении водного объекта в пользование; либо
- Договор водопользования.
Выбор документа-основания зависит от цели получения водоема.
- На основании договора водопользования он предоставляется для забора воды и использования акватории;
- Решение служит основанием для его использования в целях осуществления аквакультуры (рыболовства), мелиорации земель, сброса сточных вод и т.п.
Владимир
Здравствуйте.
Республика Хакасия. Почти все озера (до 90%), расположенные около населенных пунктов, взяты в аренду для товарного рыбоводства. Разведение рыбы осуществляют пастбищным методом, при минимальных вложениях. На всех этих озерах гражданам запрещают и зимой и летом любительскую рыбалку, мотивируя тем, что всю рыбу поголовно, они, арендаторы запустили в эти озера.
Арендаторы запрещают, в том числе, и отдых на берегах озер. Причем берега некоторых озер окопаны рвом вокруг всего озера. На некоторых озерах за осуществление любительской ловли берут плату. Некоторые арендаторы за плату разрешают ловлю сетями, в том числе и период нереста.
Однако в бытность союзного государства, на этих озерах тоже было товарное рыболовство, выращивали малька, разводили рыбу, но при этом разрешали любительское рыболовство. Рыбы всем хватало.
Вопрос:
1, Насколько правы арендаторы.
2, Как бороться с подобным беспределом.
Источник: jurist-dolina.ru
Как арендовать водоем для разведения рыбы и раков с заключением договора водопользования
Такой вид бизнеса в последнее время становится очень популярным, но не всякий водоем можно взять в аренду, заключив договор водопользования с местными органами. А еще сложнее пройти все бюрократические препоны и стать арендатором. Поэтому лучше доверить процедуру специализированным фирмам, занимающимся договорами водопользования.
Покупка земли с водоемом или договор водопользования – что выбрать
Все зависит от типа водоёма. Многие не отличают пруд от озера или водохранилища. На самом деле они совершенно разные. Пруд выкопан в земле или получен обводнением брошенного карьера. В общем, это творение человеческих рук. Его лучше просто купить.
Единственное условие – рукотворный водоем не должен соединяться с естественным.
Проточные пруды, как и озера, оформляются в аренду. Даже если хозяева только осуществляют забор воды для рыбы и аквакультур, то согласно вновь принятому Пост. Правительства N 306 от 20.03.2018 им тоже придется заключать договор на водопользование.
Чтобы выяснить, понадобится ли вам такой договор, нужно получить все данные о выбранном водном объекте в государственном водном реестре (ГВР). Тогда вы точно будете знать, что перед вами – озеро или пруд – и как поступает в него вода. Это позволит правильно оформить документы.
При желании разводить рыбу в обособленном пруду оформляется обычный договор купли-продажи на земельный участок. Таким водоемом вы будете владеть пожизненно. В этом случае договор не нужен.
С озером, находящимся в собственности государства, такой вариант не пройдет. В этом случае обязательно нужно заключать договор водопользования. Однако не всякое озеро или проточный пруд разрешат арендовать. Это нельзя делать, если водоем расположен внутри дачного поселка, на территории деревни или города. Кроме того, не позволят использовать для промышленного разведения рыбы озеро, находящееся в природоохранной зоне.
Иногда возникает интересная ситуация – водоем есть, а на картах его нет. Такое часто бывает с мелкими озерцами и перегороженными речушками. В этом случае предстоит сложная процедура внесения водоема в реестр. Только после этого можно будет оформить договор.
Водоем выбран – что дальше
Получить информацию о собственниках и арендаторах водоема. Данные можно получить, сделав запрос в федеральное агентство водных ресурсов (ФАВР). Сведения предоставляются на основании ГВР.
После этого подается заявление местным властям, в котором указывается, с какой целью будет использоваться водоем. Одновременно подается заявление и в региональное отделение Росводоресурсов. К заявлению прикладываются следующие документы:
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
- для физлиц – копия паспорта;
- схема планируемого использования водоема с указанием целей аренды – в данном случае это будет рыбоводство и аквакультуры;
- выписка из госреестра водных ресурсов;
- план природоохранных мероприятий, осуществляемых в водоёме;
- документы на контрольно-измерительную аппаратуру, с помощью которой будут проводиться замеры концентрации веществ в озере.
Обычно договор водопользования заключается на срок до 20 лет. После заключения договора можно спокойно начинать бизнес.
Однако на практике всё не так гладко. Человеку, не имеющему опыта заключения договоров водопользования или на приобретение в собственность, заниматься этим вопросом сложно. Приходится по многу раз переделывать документы и подавать заявления. Поэтому лучше доверить оформление экологических документов компании, оказывающей такие услуги.
Источник: ecobez.ru
Как взять озеро в аренду
Аренда водоема, или аренда берега водоема разрешена, если ваша цель основной деятельности не противоречит Статья 11 «Основания приобретения права пользования поверхностными водными объектами или их частями» ВК РФ.
В законе закреплены три цели пользования водными объектами:
- Забор воды для дальнейшего ее использования
- Рекреационная деятельность, направленная на организацию досуга населения
- Аренда водоема для разведения рыбы, а также организация платной рыбалки
Многолетняя практика показывает, что неподготовленному человеку, не обладающему должными знаниями в сфере законодательства Российской Федерации, предстоит приготовиться к длительным бюрократическим процедурам, которые могут и не дать положительного результата из-за ошибок, допущенных, как в самой процедуре оформления, так и в документах, которые подаются в региональные ответственные органы.
Заключаем договоры водопользования
в 99% случаев. Звоните!
- Передаваемые данные защищены SSL
Аренда берега водоема. Что нельзя делать?
Водный кодекс Российской федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ предписывает, что на всей территории береговой линии не допускается
- Строительство капитальных зданий и сооружений
- Не разрешается возведение любой инфраструктуру для сервисного обслуживания автотранспорта
- Запрещается сброс сточных вод
- Организация складских помещений для хранения химической продукции также недопустима
Стоит упомянуть, что возведение заборов, либо иных преград в пределах береговой линии запрещены. Доступ к акватории водного объекта (водоема) должен быть свободный.
Что можно строить на основании договора водопользования водоема?
Договор аренды водоема, или по-другому Договор Водопользования, разрешает возведение легких, некапитальных конструкций, которые не имеют под своим основание капитального фундамента. К таким объектам относятся: мостики, причалы, беседки, рестораны на воде, домики на воде.
В рамках рекреационной деятельности, предполагается организация массового отдыха людей. Под данное определение подходит значительное количество коммерческих сфер деятельности:
- Благоустройство пляжной территорий для организации развлекательного досуга;
- Оборудование берега водного объекта под аренду катамаранов, лодок, катеров;
- Преображение береговой территории для организации дикого отдыха, путем размещения некапитальных построек, по типу демисезонных тентов и шатров;
- Разведение рыбы, и организация платной рыбалки.
Для справки, фундамент не считается капитальным в том случае, если он построен из труб, свай, отдельных блоков, которые можно демонтировать, не разрушая их, а глубина залегания не ниже зоны промерзания.
Законодательство Российской Федерации предписывает, что вся проектная документация, а также планируемая застройка на территории водного объекта согласовывается в ответственных органах, в рамках водного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В том случае, если вы намерены воспользоваться правом на заключение Договора Водопользования водным объектом, в данном случае водоема, стоит учесть, что Законодательство Российской Федерации разрешает только аренду, сроком до 20 лет. Оформление водного объекта и прилегающей территории невозможно и не правомерно, за исключением случаев, указанных в п.2, статьи 8 «Право собственности на водные объекты» Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ.
Закажите полный пакет документов для заключения договора водопользования у нас
- Передаваемые данные защищены SSL
Как взять в аренду водоем?
Процедура заключения Договора Водопользования начинается с направления запроса в ваше региональное Бассейновое управление. В запросе указывается точно расположение интересующего вас водоема (водного объекта). В случае, если данный водный объект зарегистрирован в Государственном водном реестре, можно приступать к подготовке пакета документов.
Важно знать, что исчерпывающий перечень документов, необходимый для подачи заявления на право заключения Договора Водопользования изложен в Постановлении Правительства РФ от 12 марта 2008 г. N 165 “О подготовке и заключении договора водопользования”. После направления документов собственнику водного объекта будет организован и проведен аукцион, по результатам которого будет определен победитель, с которым и будет заключен Договор Водопользования. Максимальный срок аренды водного объекта составляет 20 (двадцать) лет.
Для справки, на территории Российской Федерации существует 21 Бассейновое управление: Западно-Каспийский, Амурский, Иртышский, Енисейский, Балтийский, Ленский, Ангаро-Байкальский, Нижнеобский, Баренцево-Беломорский, Уральский, Верхневолжский, Двинско-Печорский, Анадыро-Колымский, Кубанский, Верхнеобский, Донской, Нижневолжский, Окский, Камский, Днепровский, Крымский.
Источник: stz-msk.ru