Целью профессионального домашнего осмотра является проверка фундамента, каркаса, элементов отделки и механических систем на предмет дефектов, поломок или износа материалов, а также любого ущерба от неблагоприятных погодных условий, например гниения. Регулярный технический осмотр дома поможет вам определить, что необходимо отремонтировать для предотвращения серьезных проблем в будущем.
Проверка дома состоит из наблюдения за системами водоснабжения, безопасности, отопления, вентиляции и кондиционирования. Например, главной задачей по обеспечению безопасности на участке является отведение водостоков подальше от здания. Следующий шаг — осмотр дорожек, необходимо убедиться, что в них нет трещин и по ним можно ходить без риска получить травму.
Шаг 1. Проверка фундамента
Если Вы решили купить готовый построенный дом, первое на что нужно обратить внимание — осмотр его фундамента. Практика показывает, что это самый важный конструктивный элемент, от которого зависит долговечность дома. Большая часть «болячек» в будущем, как например появление трещин, повышенная влажность и попадание воды, усиленный износ конструктива и отделки, проявляются именно из-за некачественно построенного фундамента.
Экспертиза фундамента
Для начала осмотрите полупроходные каналы и подвалы на предмет проникновения воды в трещины фундамента под стены. Если вода просачивается через стены ниже поверхности земли, то это говорит о проблемах с дренажом за пределами дома. Проверьте фундамент и подпорные стены уровнем длиной 1,2 м. Если вы обнаружите изгибы или крен от избыточного давления, то лучше отказаться от покупки такого коттеджа, так как данные деформации могут привести к обвалу стен.
Наличие трещин
Микротрещины в бетоне могут быть косметическими (наступают в результате оседания фундамента), но их всё равно следует проверить. V-образные трещины (сужающиеся к низу) либо трещины на всю длину стены, скорее всего, вызваны неровным оседанием грунта и со временем будут становиться только хуже. Если перекрытия в полу потрескались или поднялись вверх, то это говорит о поднятии уровня грунтовых вод. В таком случае нужна замена дренажных труб, чтобы предотвратить последствия.
Дренаж и водосточная система
Если в доме работает насос для откачки грунтовых вод, то, возможно, вы столкнетесь с проблемой дренажа. Проверьте фундамент по периметру на предмет выбоин и оголенных участков от эрозии, свидетельствующих о том, что поток воды на участок превышает тот, который может впитать почва. При повышенной влажности почв потребуется установка дренажной ситсемы.
Сток должен быть отведен минимум на три метра от фундамента здания. Для этого удлиняют трубы водосточной системы, используя водоотливные блоки или дренажные трубы. Система должна быть отведена по направлению от дома, рассчитывайте 15 см сброса воды на каждые 1,8 м. Плохой дренаж способен привести к накоплению гидростатического давления возле стен, что может вызвать вздутие стен в подвале или к водной эрозии и ослабить фундамент дома.
Как Усилить Фундамент Старого Дома! Чтобы дом долго прослужил!
Гнилость деревянных стен и перекрытий
Отверткой или шилом просмотрите участок каркаса дома на предмет гниения и разложения. Гниение может быть вызвано плесневыми грибами или вредительством термитов. Проверьте местность вокруг на предмет заражения термитами. Термиты оставляют на земле специфические следы — маленькие воронки грязи. Также термиты легко теряют свои лапки, так что куча лапок поблизости будет для вас очередной подсказкой.
Состояние наружных стен
Проверьте наружные стены на структурную целостность, надежность креплений, а также на признаки гниения и проникновения влаги. Посмотрите функциональные дренажные отверстия в кирпиче и кирпичной облицовке. Обследуйте трещины в штукатурке, это поможет вам определить, вздулась ли фанерная обшивка, находящаяся за ней. Помните, что трещины в штукатурке любого размера приводят к попаданию влаги. При проверке наружной изоляции используйте влагомер для того, чтобы определить наличие влаги за ней.
Шаг 2. Проверка фасада
Внешний вид дома может сказать о многих потенциальных проблемах, с которыми вам предстоит столкнуться.
Распространение растений
Возможно, дерево отбрасывает большую тень на дом, вследствие чего на стенах не исключено образование плесени и гнили. Разросшиеся рядом с коттеджем деревья и кустарники способны привести к нашествию вредителей, поэтому их желательно удалить.
Проблемы со стенами
Любые признаки разбухания или наклоны наружных стен говорят о проблеме с крепежами. Они могут деформироваться, если в стену проникла вода и вступила в реакцию с деревом.
Герметичность соединений
Возьмите кирку или шило и аккуратно отогните наличники дверей и окон. Посмотрите, не отслоилась ли краска, проверьте состояние мягких пород дерева. Убедитесь, что вверху и вокруг окон установлены сливы для отвода воды.
Проверьте двери на предмет естественного износа и гниения древесины. Все дома с деревянной отделкой подвержены гниению, рассмотрите на наличие деформаций, расслоений, облупления краски и отсутствие утеплителя. Как правило проблема решается заменой старого утеплителя на новый герметик высокого качества.
Шаг 3. Проверка крыши
Обязательно проверьте все основные элементы кровли.
Поверхность
Чтобы осмотреть поверхность крыши, вам понадобятся лестница и бинокль. Так можно обнаружить недостающую или поврежденную черепицу, а также забитые стоки. Обследуйте изоляцию всех отверстий на крыше на предмет износа. Проверьте, нет ли на крыше искривленных, вздутых или волнистых мест, так как это свидетельствует о проблемах с каркасом.
Дымоход
Проверьте наличие трещин в дымоходе, посмотрите, не идёт ли дым через швы. Деформированный или выцветший навес от дождя, хлопья креозота на крыше и земле, поврежденная кровля — все это указывает на опасное количество креозота в дымоходе.
Стоки
Проверьте водосточные желоба и трубы на предмет утечек или трещин. Убедитесь в том, что в них нет листьев или другого мусора, препятствующего дренажу. Крышки на желобах защищают их от забивания мусором — причём совершенно бесплатно.
Наружные стены
Проверьте целостность внешних сайдингов, надежность их закрепления, а также на предмет признаков гнили или проникновения воды. Забиты ли дренажные отверстия в шпоне и кирпичной кладке? Поищите трещины в штукатурке — влага способна проникнуть внутрь за счет расширения древесины. Пройдитесь по наружной теплоизоляционной системе влагомером, чтобы проверить невидимые участки позади поверхности стены.
Шаг 4. Проверка внутренней отделки дома
Повреждение водой
Проверьте поверхности всех дверей и окон на предмет любых проблем, вызванных водой. Исследуйте подвал, камин и чердак. Заклинивание межкомнатных дверей — возможный признак движения фундамента, вызванного давлением воды. Если стены или потолок подверглись воздействию воды, то они могут деформироваться.
Вода также может нарушить структуру гипсовых стен. Если стены в доме обшиты деревянными панелями, то проверьте, нет ли на них изгибов или деформации, так как это вероятно указывает на наличие влаги за стеной.
Чердак должен быть обеспечен необходимой вентиляцией. Влажность, идущая из ванной комнаты и стоков с крыш, оседает на чердаке, в таком случае необходимо немедленно найти и устранить ее источник. В ванной комнате проверьте, не скопилась ли влага на потолке за душевой панелью. Черепицу обследуйте с помощью влагомера.
Проблемы с конструкцией
Торчащие гвозди могут быть причиной проблем с каркасом стены. Проверьте каркас подвала, поищите изогнутые, деформированные или сгнившие крепежи, способные стать причиной провисания пола. Пол также может провисать из-за неустойчивой или прогнившей несущей балки.
Проведите диагностику потолка на предмет торчащих гвоздей, трещин или провисания. Это говорит о серьезных проблемах в конструкции. Имейте в виду, что провисание потолка также может привести к перекосу прилегающих стен.
Электробезопасность
Проверьте все датчики дыма, Используйте 3-штырьковый электроизмерительный прибор для диагностики розеток. Все розетки должны работать в диапазоне 220 вольт. Проблемы с проводкой могут привести к ударам током.
Неисправная проводка может заискрить, загореться либо привести к отключению электросети или падению мощности. Причины низкой электромощности: короткая длина электропроводки для данной нагрузки, чрезмерно длинная электрическая цепь либо повышенное сопротивление проводников при высоких температурах.
Проверка труб и каналов
Проверьте все водопроводные трубы на предмет коррозии и целостности изоляции. Если вы покупаете старый дом, то, возможно, в нем стоят свинцовые трубы, что опасно для здоровья. Прислоните магнит к металлической трубе, если происходит намагничивание, то труба сделана из оцинкованной стали, Если нет, то скорее всего из свинца.
Для обследования напора просто откройте все краны в доме. Из каждого крана должна выходить струя воды, если этого не происходит, то, возможно, диаметр трубы слишком узок.
Специалисты газовой службы часто инспектируют трубы и запорную арматуру на утечку газов специальным прибором, который вы также можете приобрести в хозяйственном магазине.
Однако новые системы отопления так не проверишь, они способны работать от электричества, газа или бензина. Они могут нагревать воздух, воду, генерировать пар или работать просто как отражатели тепла. Если вы не очень хорошо разбираетесь в устройстве вашей системы отопления, то для ее инспекции лучше всего вызовите специалиста.
Как найти утечки тепла из дома?
Если через стеновые, деревянные панели, напольные покрытия или системы вентиляции и отопления просачивается воздух, то это равносильно тому, как будто вы выбрасываете свои деньги в окно. В холодную погоду теплый воздух поднимается на чердак. Этот воздух, оказываясь на чердаке, покидает жилое пространство, а ведь вы платите за нагрев этого воздуха.
Холодный воздух также попадает через трещины и щели в доме вокруг дверей и окон, из подвала. Тщательно обследуйте свой дом на предмет любых утечек. Однако приготовьтесь к тому, что за изоляцией найти их будет не так-то просто.
Самыми проблемными зонами являются: двери на крышу, трубопроводные вентили, отверстия под провода, подвесные люстры и потолки.
Зажгите свечу
Если вы хотите проверить, есть и у вас утечки воздуха, то самый простой способ — это зажечь свечу. В прохладный, ветреный день закройте все двери и окна и отключите отопление. Включите затяжную вентиляцию, чтобы спровоцировать утечку. Зажгите свечу и проведите ею по периметру дверей и окон. Наблюдайте за движением пламени для обнаружения утечки.
Проверьте температуру
Если в различных частях комнаты температура отличается на один-два градуса, то вероятно, что дом недостаточно утеплен. Если разница сохраняется, то, возможно, в здании есть проблемы с воздушным потоком в вентиляционных системах.
Некоторые места в коттеджах защищены меньше всего. Обследуйте температура вокруг жаровой трубы или вентиляционных коробов. Далее вам следует проинспектировать вентиляционные решетки, экраны радиаторов, щели под плинтусами и порогом.
На улице проверьте на предмет утечек нижние края сайдинга у основания, а также гаражные перекрытия и соединения стен, затем обследуйте отверстия, через которые в дом входит силовой электрический кабель, подается газ и подключается кондиционер.
Обязательно проверьте подвал, все двери и окна
Вложитесь и приобретите инфракрасный термометр для самостоятельной диагностики дома. За несколько тысяч рублей вы можете получить прибор, который способен обнаружить потери теплоэнергии вокруг дверей и окон, прорехи в изоляции, системе вентиляции, а также других областях.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник: nedvio.com
Как проверить фундамент на прочность: простые способы
Надёжный фундамент отвечает за безопасность эксплуатации всего сооружения и его долговечность. Зная, как проверить основание на прочность самостоятельно, можно избежать многих проблем, связанных с возведением постройки, а также заранее устранить все выявленные изъяны.
Визуальное определение прочности
В процессе внимательного осмотра конструкции можно определить наличие недочётов разных типов фундамента: ленточного, монолитного и свайного.
Проверку желательно осуществлять весной, после того как основание прошло цикл замораживания и оттаивания.
Особое внимание при визуальном определении уделяется:
- провалам грунта вокруг фундамента;
- наличию большого количества трещин;
- солевым отложениям;
- значительной пористости бетонной подушки.
Обследование молотком Шмидта
Разработанный в прошлом веке инструмент предназначен для измерения прочности бетонных оснований непосредственно на строительной площадке. Прибор прост в использовании и позволяет быстро определить наличие скрытых дефектов фундамента. Для однократного исследования устройство можно взять в аренду. Принцип работы:
- Ударный механизм приставляют к проверяемой конструкции.
- Плавно нажимают на прибор двумя руками до срабатывания бойка.
- Фиксируют показания исследования, отображаемые на шкале.
Точность результатов обеспечивает сравнение данных, полученных в условиях нескольких проверок.
Метод отрыва со сколом
Наиболее распространённый и информативный способ оценки уровня прочности бетонной конструкции. Процесс проверки:
- Просверливают отверстие в фундаменте.
- Фиксируют анкер при помощи специального устройства.
- Отрывают крепление и замеряют усилие и глубину воронки в месте воздействия прибора.
Для того чтобы получить корректные данные, нужно повторить метод как минимум три раза, пересчитав результаты.
Грамотная экспертиза основания разными способами помогает исследовать конструкции подземной части перед возведением, реконструкцией или капитальным ремонтом здания, а также гарантирует строению длительный срок эксплуатации.
Источник: remoskop.ru
Как при покупке оценить состояние старого дома
Основной процент доступного вторичного жилья в частном секторе – это старые дома, находящиеся в эксплуатации более 40 лет. Все прекрасно понимают, что придется вплотную заняться строительными работами, продлевая жизнь дому. Но это является достаточно недорогим способом приобрести свое жилье. Если дом выстроен правильно, то срок его эксплуатации может составлять около 100 лет, но практически все старые постройки возведены собственными силами их владельцев. Постараемся взглянуть на будущую покупку глазами строителя, чтобы вложения не стали напрасными, а также рассмотрим варианты решения некоторых проблем с домом.
С чего начать выбор
Первоначально определитесь, какие строения вам нужны на участке. Осматривая дом, вам сразу придется прикидывать возможность новых построек. Для этого заранее изучите последние нормы и госты, расстояния до соседних участков и строений играют немаловажную роль.
Заверения продавца, вроде: «да мы с соседями договорились, они строят возле нас, а мы возле них» и т. д., не имеют никакого значения. Соседи вправе потребовать убрать постройку, выстроенную не по нормативам. Поэтому размеры участка, а точнее его фасадной части, весьма важны. Знание законов убережет от проблем в будущем.
Обязательно убедитесь, что все существующие на участке постройки занесены в план. Незарегистрированные сооружения могут доставить много лишних хлопот и неприятностей в будущем. В основном, это относится к капитальным постройкам. Все будущие постройки необходимо согласовывать в архитектурном отделе.
Постарайтесь уточнить гидрогеологическое строение местности в районе приобретения дома. Близколежащие к поверхности грунтовые воды создадут массу проблем при строительстве. При невозможности получить данную информацию, можно попытаться определить это на месте. Настораживающим фактором может являться отсутствие погреба или других глубоких сооружений.
Отличную информацию предоставит глубина колодца с деревянным срубом. Чем она меньше, тем ближе подпочвенные воды. Особое внимание обратите на расстояние до зеркала воды в колодце. Если, при большой глубине колодца, зеркало находится на небольшом расстоянии от уровня почвы, то воды находятся под давлением и существует возможность их выхода в строительном котловане.
Наличие сезонного подтопления дождевыми и талыми водами можно определить по состоянию стен погреба. Лучше всего оценивать участок при неблагоприятных условиях. При интенсивном таянии снега или затяжных проливных дождях. Несмотря на неприятную погоду, можно заранее избавиться от кучи проблем в будущем.
Источник: www.baurum.ru
Покупаете дом — прихватите мячики: проверяем надежность фундамента при осмотре дома
Сейчас многие задумываются о покупке загородного дома. При выборе часто обращают внимание на место расположения, экологичность, ремонт, живописность места. Эти факторы, конечно, необходимо учитывать. Но вот что стоит оценить в первую очередь, так это надежность фундамента. Именно с этого и надо начинать.
Расскажем, как это сделать различными способами.
Но сначала выясним, почему оценка надежности фундамента сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.
Большие траты в перспективе
Движение фундамента в течение длительного периода времени — это нормально, но если дом оседает за один сезон или всего за несколько лет, это должно быть поводом для беспокойства.
Виновником часто бывает вода. Когда почва расширяется, она может давить на фундамент, вызывая различные неприятности, начиная от небольших трещин в гипсокартоне и дверях прихожей, заканчивая большими проблемами, такими как неровные полы, треснувший бетон и поврежденные канализационные линии.
Проблемы с дренажем
Движение фундамента является симптомом проблем с дренажем. Это может быть двор, расположенный под наклоном к дому, и желоба, которые изливаются рядом с фундаментом.
Если движение фундамента будет зафиксировано достаточно рано, его можно исправить, просто контролируя дренаж вокруг дома: отводя желоба и добавляя почву в любые низкие участки. Если его вовремя не выявить, то установка стальных ограничителей может стоить пару тысяч долларов за стену.
По данным HomeAdvisor, стабилизация фундамента может стоить от 4000 до 12 000 долларов за 12 полос армирования.
Повреждения не всегда очевидны
Повреждения фундамента не всегда очевидны.
Иногда продавцы домов пытаются скрыть дефектные фундаменты, добавляя гипсокартон в интерьеры подвалов или покрывая наружные поверхности фундамента тонким слоем раствора. Это быстрые и простые способы скрыть трещины.
Лайфхаки
К счастью, есть также быстрые и простые способы для выявления неисправных фундаментов.
Например, это можно сделать на глаз, используя только руку. Если центр подвальной стены отклоняется от внешней стороны дома больше, чем углы, это указывает на распространенный тип движения фундамента, известный как вращение подвальной стены.
Чтобы определить, ровный пол или нет, применяйте профессиональные инструменты, такие как прецизионный цифровой высотомер.
Если у вас нет такого, вы можете использовать лазерный уровень. Применяйте его вместе с отвесом (веревкой с прикрепленным к ней грузом) рядом с открытой стеной фундамента, чтобы определить, наклоняется ли стена.
Если у вас нет ни одного из этих инструментов, вы можете даже использовать мячики, брошенные на пол, чтобы проверить наличие провалов. Но лучше для оценки состояния фундамента нанять квалифицированного домашнего инспектора.
Источник: businessman.ru