Нужна подробная консультация по вопросу приобретения в собственность лодочного бокса?
Само объявление: https://www.farpost.ru/nakhodka/realty/sale_garage/prodam-lodochnyj-garazh-73601951.html
В объявлении указано что есть свидетельство о регистрации, но не понятно переходит ли земля на которой стоит бокс в собственность.
Я переживаю за то, если приобрести этот бокс сейчас сделать ремонт и благоустроить, через лет 5 не попросит ли собственник с этой земли.
Сама территория это лодочный кооператив называется «Боцман»
Ссылка на все данные по кооперативу: https://www.rusprofile.ru/id/1537768
Судя по карте эта земля идет без ограничения на строительство.
По документу указано про кооператив: Для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации базы стоянки маломерных плавсредств и подъездной дороги к ней.
Пробовал через сайт росреестра узнать владельца территории https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/
Не получилось правильно заполнить форму.
Потребительский спортивно технический лодочный кооператив «Сестрорецк» выбирал председателя
Я был на самой территории, часть боксов уже превращена в полноценные жилые дома с гаражом для лодки.
Основной вопрос, стоит ли связываться с покупкой и превращать бокс в полноценный жилой дом?
Какой статус будет у этого помещения, можно ли его передавать по наследству и т.д.?
Какие могут возникнуть подводные камни в последствии?
Если кооператив каким то образом прекратит свое существование, останется ли собственность на землю и помещение?
Если вдруг власти захотят использовать территорию под свои нужды, стоит ли ожидать полной компенсации за вложенные средства?
Также хотелось бы узнать, как узнать подробную информацию о собственнике территории кооператива?
Показать полностью
19 июля 2020, 16:23 , Константин Васильевич Земляникин, г. Находка
Ответы юристов
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Здравствуйте. Константин Васильевич.
Я бы на Вашем месте еще узнал кадастровый номер гаража и также на него заказал бы выписку. Без УКЭП (усиленной электронной цифровой подписи) и криптопровайдера КриптоПро у Вас не получится заказать электронную выписку. Поэтому проще обратиться в МФЦ и там получить интересующие сведения из ЕГРН.
По общему правилу вместе с гаражом должно перейти и право собственности на земельный участок (см п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Но даже если не переходит (такое может быть) к Вам как к новому собственнику перейдет право пользования на прежних условиях земельным участком (см. ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
Так это земли особо охраняемых территорий и объектов, то строить дома на них нельзя (см. главу XVII Земельного кодекса РФ). Но использовать нежилое здание (помещение) по факту как жилой дом вполне можно. Только прописаться Вы там не сможете.
Но право собственности, зарегистрированное в Росреестра, естественно будет переходить по наследству.
Право собственности на гараж ни как не связано с кооперативом и если он прекратит свое существование как юридическое лицо с правом собственности ничего не случиться.
лодочный кооператив 1999г
Если будет принято решение об изъятии ЗУ для государственных нужд, в компенсации войдут суммы указанные в ст. 56.8 Земельного кодекса РФ. Прямой обязанности покрывать все Ваши расходы у государства нет. Но, теоретически, компенсация их должна покрыть.
19 июля 2020, 16:57
Николай Бокк
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте. 35 статья Земельного Кодекса РФ утверждает, что земля переходит покупателю вместе с недвижимостью.
35 статья Конституции РФ утверждает, что имущество невозможно отнять иначе чем по решению суда.
1112 статья Гражданского Кодекса РФ утверждает, что объектом наследства может быть любое имущество, кроме некоторых оговорок. Однако, земля является объектом наследства.
Та же 35 статья Конституции гарантирует полную компенсацию, если государство возьмет землю для своих нужд.
1181 статья ГК РФ регламентирует наследство земельных участков.
20 июля 2020, 09:21
Похожие вопросы
Автомобильное право
Показать полностью
Вчера в 15:09 , вопрос №3781523, Адексей, г. Москва
Налоговое право
Требуется нотариально заверить соглашение о распределении расходов на приобретение жилья в общую долевую собственность для подачи в налоговую 3-ндфл?
Вчера в 12:11 , вопрос №3781273, Виктор, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, Уважаемые юристы. Ситуация следующая — есть общая долевая собственность 2 человек без реального раздела: дом в долях 3/4 и 1/4 и земельный участок в долях по 1/2 у обоих собственников. Один из собственников, владеющий большей долей, хочет продать объект, при этом второй против продажи объекта целиком и против продажи своих долей первому собственнику.
Уведомление о намерении второго продать в таком случае свою долю на почте не получил, письмо ушло обратно (было отправлено заказным письмом по адресу этого объекта, где человек официально прописан,но фактически не проживает, хотя регулярно посещает дом для проверки). Также в объекте прописан человек, не имеющий в нём долей, без своего какого-то либо жилого имущества — мама собственников возраст 58 лет. Выписываться на новое место в добровольном порядке не желает(также жилой дом, принадлежащий продающему свою долю собственнику в пределах той же области, где и продаваемый объект — Московская). Прошу, пожалуйста, консультации — какие дальнейшие действия с точки зрения законодательства необходимо предпринять для выписки человека и продажи принадлежащих мне долей.
Показать полностью
Вчера в 11:30 , вопрос №3780971, Мария, г. Москва
Гражданское право
Добрый день. Хотела бы узнать на счет договора, что я вам закрепила. Могу ли я спокойно сняться в рекламном ролике? Много моментов там мне не понятны. Могут ли меня как то там обмануть, может я что то упустила влажного . Нужна ваша консультация
Показать полностью
Вчера в 09:41 , вопрос №3781060, Алена, г. Москва
Налоговое право
Добрый день! Нужна подробная информация о принципах начисления и получения налогового вычета с процентов по ипотеке. Как это происходит? Например, мужчина берет ипотеку на вторичку на сумму 3,5млн на 30 лет. С первым взносом 2млн.
С доходом 50 т.р. (до вычета налогов). Сразу после получения прав на собственность он подает заявление на получение з.п. без удержания налога, причем сразу на получение имущественного налога и налога на проценты по ипотеке. Итого каждый месяц ему будет возвращаться 6500руб. Как в этой сумме будут распределяться разные вычеты? Спасибо!
Источник: pravoved.ru
Гаражный лодочный кооператив.
Лодочный кооператив это предприятие или организация? Или что такое кооператив?
Ответы на вопрос (3):
22.08.2021, 05:30,
Это юридическое лицо — некоммерческая организация. Прочитайте Гражданский кодекс РФ, ст. 50. Предприятие тоже является организацией.
Если остались вопросы, то обращайтесь за платной консультацией.
22.08.2021, 11:18,
г. Владивосток
Ответ и ссылки на ответы из интернета на вопрос:-«Что такое кооператив?»
Значение слова «кооператив». КООПЕРАТИ́В,-а, м. 1. Организация, основанная на принципе объединения средств ее членов; кооперация.
Значение слова КООПЕРАТИВ. Что такое КООПЕРАТИВ?
Кооператив — автономная ассоциация людей, добровольно объединившихся для удовлетворения своих общих экономических.
Определение кооператива Классификация кооперативов Литература
Самое важное, то, что и кооператив, и предприятие, и организация и др., являются ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.
Отличие кооператива от предприятия и организации то, что кооператив — это форма юрлица не ставящего целью получение прибыли, т.е. это не коммерческое создание.
Более подробно объяснить можно только лично.
Автор вопроса
24.08.2021, 12:11,
г. Владивосток
Очень понравился ответ. Спасибо.
Что правильно при создании ООО или лодочный кооператив?
Как установить членство в Дачном потребительском кооперативе?
Наша организация лодочный потребительский кооператив создан на основе членства. Основным и единственным источником доходов являются членские взносы. Высшим органом управления является общее собрание. Которое установило оплату сторожам за фактически отработанное время. По предприятию издан приказна основании решения собрания.
Все сторожа ознакомлены с ним под роспись. Правомерно ли такое решение?
Лодочный кооператив на какой системе должен находится, если прибыли нет вообще? Существует кооператив только на взносы.
И в чем разница между гаражным и гаражно-строительным кооперативом?
В статье 2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации сказано
Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона О сельскохозяйственной кооперации, а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).
Распространяется ли это ограничение на гаражно-строительный кооператив. И в чем разница между гаражным и гаражно-строительным кооперативом?
Являюсь собственником участка в КЭПК (не являюсь его членом).
Каким ФЗ регламентирована деятельность КЭПК?
Содержание общего имущества коттеджного поселка не регулируется ли по аналогии с нормами ЖК РФ?
Есть ли какая судебная практика по данному вопросу (в частности решения ВС РФ).
Про кооперативную форму собственности, чем она отличается от частной и какие отрицательные стороны она имеет? Заранее благодарю.
Изменение ОКОПФ кодов и вопросы регулирования деятельности коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива
В коттеджно-эсплуатационном потребительском кооперативе (КЭПК) организационно правовая форма юрлица ОКОПФ 20120 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы.
С 1 января (в приложенном файле) произойдет изменение ОКОПФ кодов согласно Приказа Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24 октября 2018 г. N 839-ст, т.е:
* Аннулируется код — 2 01 20 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы
* Будет включен код — 2 07 02 Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества
Вероятнее всего ОКОПФ код кооператива будет изменен, так как 20120 будет аннулирован.
С 1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Сейчас КЭПК обязует участников земельных участков с 1.01.2019 г. заключить новый Договор о порядке использования имущества общего пользования и инфраструктуры. В этом договоре одной стороной является собственник земельного участка, другой — КЭПК в лице Председателя Правления, действующего только на основании Устава без протоколов общего собрания членов кооператива.
Т.е. Председатель Правления только по новому N 217-ФЗ имеет права единоличной исполнительной власти.
Отсюда возникает вопрос.
Регулирует ли новый закон N 217-ФЗ деятельность коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива? И означает ли, что если до 1 января организационно-правовая форма кооператива была — 2 01 20 Садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы, то действия кооператива регулировались старым Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ?
Источник: www.9111.ru
Захват «Марины»
Земля и постройки лодочного кооператива «Марина» в Петергофе стали предметом ожесточенного спора. «Захватчики» сменили правление; в дело вмешались рейдеры.
Фото предоставлено ЛК «Марина»
ЛК «Марина» занимает участок площадью более 9 га между Ораниенбаумским шоссе и заливом, рядом с парком принца Ольденбургского. По документам это земли населенных пунктов, назначение – для размещения объектов физкультуры и спорта. По факту здесь построены полтора десятка корпусов сблокированных нежилых помещений, официально предназначенных для хранения плавсредств и отдыха.
Разрешение на строительство выдавалось лодочному кооперативу еще в 1991 году под строительство яхт-клуба. Часть земли кооперативу удалось за собой закрепить, часть пришлось взять в долгосрочную аренду, а вот оформить постройки так и не вышло. Менялось законодательство, пересматривались нормативы. Кооператоры прошли не один десяток судебных заседаний.
Сегодня объект имеет промежуточный статус: в правовом поле недвижимость числится как незавершенная, а по факту – члены кооператива активно используют эти помещения, инженерия работает, заключены постоянные договоры на энергоснабжение. Несколько объектов-эллингов принадлежат ФГУП «Росморпорт», большая часть – у физических лиц, их более 200 человек.
Управляет этим необычным хозяйством правление кооператива.
26 февраля должно состояться очередное собрание. Давно не проводили: то пандемия, то еще какие-то причины. По словам кооператоров, напряжение и недовольство копились с осени; 22 января «группа несогласных» провела внеочередное очно-заочное собрание. (Для кворума нужно было набрать всего 30%.) Сменили председателя, вместо Вадима Стенинга новым руководителем стала Дарья Серебрянная; 31 января внесли изменения в ЕГРЮЛ в 15 межрайонной инспекции ФНС.
Документы, послужившие основанием перемен, большинство кооператоров считает нелегитимными. Инициативная группа в ответ указывает на нарушения, допущенные прежним начальством.
На днях на территории кооператива появились «крепкие ребята», по словам представителей инициативной группы – «просто контролеры», для соблюдения порядка в период, когда прежний ЧОП формально отстранен, а нового еще нет. Заняли помещение охраны, захватили оргтехнику, систему контролируемого доступа. Кооператоры пригласили телевидение, вызвали Росгвардию и полицию, те приехали и посоветовали идти в суд.
Вадим Стенинг и члены прежнего правления туда и отправились. Для подтверждения полномочий г-жи Серебрянной суду понадобятся протоколы внеочередного собрания. С ними, похоже, у «захватчиков» проблемы. Но судебная процедура – дело небыстрое. А с печатями и правом подписи даже за несколько дней можно многое успеть. Например, заключить или расторгнуть договоры, повесить на кооператив пару кредитов и т. д.
На момент подготовки материала цели «захватчиков» неясны. Говорят об интересе неких инвесторов к участкам по соседству, о возможной «зачистке» самостроя с последующим «обнулением» стоимости участков под выкуп. Но это все только версии.
Кооператоров настораживает доверенность, выданная Дарьей Серебрянной предпринимателю Евгению Шкелю (для обеспечения безопасности). Человек с таким ФИО, по данным сервиса Rusprofile.ru, является учредителем нескольких организаций, в том числе – в сфере управления недвижимостью.
Например, его фирма «Север» участвовала в доброй сотне судебных процессов, в 86 – в роли ответчика: с нее пытались взыскать долги ГУП «ТЭК», «Водоканал», ПСК и прочие ресурсоснабжающие организации, общая сумма требований – 46 млн рублей. С «Севером» связан предприниматель Дмитрий Вардашев, учредитель нескольких ликвидированных компаний, тоже в сфере управления.
Его текущий бизнес – АО «Новая УК». На сетевых ресурсах г-н Вардашев упоминается в публикациях о захвате управления многоквартирными домами на пр. Большевиков, в Кировском районе, в поселке странице VK, где размещен сюжет 78-го канала, развернулась полемика. «Захватчики» ругают телевизионщиков, уверяют, что у них все легально и правильно и что это прежнее правление довело кооператив до ручки. Представители большинства указывают на подделку протоколов и захват власти меньшинством (активных «несогласных» – человек 15, их, возможно, поддерживают несколько десятков членов кооператива, но это неточно), называют новую председательницу «самозванкой», а внеочередное собрание – фиктивным.
По мнению NSP, это не столько внешний захват, сколько доведенный до крайности внутренний спор. Причина конфликта – многолетний неопределенный статус комплекса. Без внятной позиции органов исполнительной власти его не решить. Правда, у «временных союзников» в этом конфликте могут быть свои соображения.
NSP будет следить за развитием событий.
Источник: nsp.ru