Для добавления нового отзыва необходимо указать объект, о котором Вы собираетесь написать отзыв.
Если во всплывающей подсказке вы обнаружите нужный объект, то выберите его, чтобы пропустить лишние шаги.
Введите точное название объекта отзыва, о котором хотите написать:
Примеры правильного оформления названий:
Смартфон Apple iPhone 14
Отель Hilton Prague 5* (Чехия, Прага)
Фильм «Мальчишник в Вегасе» (2009)
Автомобиль Ford Focus 2 хэтчбек
Отдых в г. Судак (Россия, Крым)
Что Вы хотите написать?
Отзыв о товаре или продукте конкретного производителя
Необходимо указать наименование, производителя и точное название модели/марки
Отзыв об отеле, курорте или путешествии
Все, что интересно туристам: Туроператоры, авиакомпании, экскурсии, гостиницы, туры, круизы
Отзыв о компании, сервисе, заведении, магазине в городе
Рестораны, кинотеатры, музеи, клубы, аптеки, больницы, такси, аттракционы, школы, сауны, салоны, солярии, банки, парки, гос. учереждения и любые другие организации или места в городе
Как сделать снасть на тарань своими руками / Рыбалка-это жизнь
Отзыв об авторском произведении, издании или методике
Фильмы, сериалы, мультфильмы, книги, газеты, журналы, диеты, тренинги, ТВ-передачи, видеоигры, программное обеспечение, спектакли
Источник: otzovik.com
OOO «КТВ-ЛУЧ» — Официальный сайт
Обнаружить самостоятельно, что ваш телефон искусственно заражен трудно, но можно. Обнаружить самостоятельно атаку хакеров вполне реально, если приложить должные усилия, считает директор регионального инжинирингового центра SafeNet Национальной технологической инициативы (НТИ) Денис Кувиков.
Эксперт подчеркнул, что только антивирусное программное обеспечение гарантирует защиту устройства в реальном времени и способно предостеречь от запуска вредоносного приложения.
— Антивирусы существуют для всех платформ, так что, если ваш глаз не наметан на хакерские уловки, смело устанавливайте его прямо сейчас, — посоветовал Денис Кувиков в беседе с агентством «Прайм». Кроме того, можно установить двухфакторную аутентификацию, которая усложнит задачу мошенникам.
— Мошенникам, которые по разным причинам хотели бы заполучить ваши данные, будет гораздо сложнее получить доступ одновременно к вашему паролю, а также телефону, электронной почте или другому методу аутентификации,- пояснил эксперт и напомнил, что получение полного доступа к телефону возможно лишь в том случае, если вы самостоятельно откроете вредоносное программное обеспечение.
Зачастую хакеры вшивают вредоносный код в легитимное приложение и распространяют его через доступные им каналы (сайты, почту, мессенджеры), посему лучше все же не рисковать и не скачивать приложения с непроверенных источников, добавил эксперт.
19:49, 26 Ноября 2022 года, суббота / 1337 / ОБЩЕСТВО
Подписывайтесь на нас в социальных сетях
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ В РУБРИКЕ «ОБЩЕСТВО»
Уловистая донная снасть» Пружина» для ловли карася и карпа.
Наступающая зима может удивить чем угодно, но только не снегом: синоптики обновили свой прогноз
До календарной зимы осталось несколько дней, но по факту зимняя погода уже пришла уже во многие регионы страны. Ноябрь уже удивил.
21:28, 26 Ноября 2022 года, суббота ОБЩЕСТВО
За хамством часто следует обвес и обман: не только цены вызывают гнев в магазинах Сызрани
Горожане поговорили на актуальную тему в социальной сети. Периодически жители Сызрани жалуются на просрочку в местных магазина.
20:28, 26 Ноября 2022 года, суббота ОБЩЕСТВО
«Магнит» решил ударить по карманам покупателей собственными макаронами и подгузниками
В сети считают, что на рынке сложилась уникальная ситуация. Ритейлер «Магнит» намерен завоевать часть доли рынка иностранных произ.
18:49, 26 Ноября 2022 года, суббота ОБЩЕСТВО
Вирус шалит в Сызрани и Шигонском районе, в Октябрьске — тишина
Осень заканчивается и можно сказать, ситуация с коронавирусом в Самарской области не оправдывает мрачные прогнозы ряда специалисто.
20:05, 26 Ноября 2022 года, суббота ОБЩЕСТВО
В Китае необычайный аншлаг по заболевшим, а в России пока затишье перед бурей
Оперштаб представил свежие данные по ситуации с коронавирусом. В Самарской области за прошедшие сутки выявили 187 новых пациен.
Источник: ktv-ray.ru
Договор аренды квартиры: как составить или расторгнуть
Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Эксперты в этой статье
- Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
- Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
- Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»
- Зачем нужен договор
- Образец
- Сроки
- Стороны
- Подготовительный этап
- Как составить
- Как расторгнуть
Зачем нужен договор
Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.
Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег. Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д. Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.
Сроки заключения договора
Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.
При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки.
Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.
«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.
Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)
Тонкости аренды
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Источник: realty.rbc.ru
Интернет-магазин рыболовных товаров
Ассортимент нашего рыболовного онлайн-гипермаркета насчитывает более сотни известных торговых марок. В электронном каталоге вы можете выбрать удилища, катушки, приманки, леску, а также другое снаряжение для удачной рыбалки, увлекательных походов и охоты.
Рыболовный магазин Спиннинглайн предлагает и товары для рыбалки собственного производства, среди которых есть спиннинговые удилища SLrods, аксессуары и многое другое.
Доставка товаров в Москву, регионы и другие страны осуществляется разными способами.
Удобный интерфейс и понятная структура каталога позволяют быстро выбрать нужный товар и узнать о нем всю информацию. Краткие видеообзоры подробно рассказывают о предлагаемых товарах. А если у вас всё же возникнут вопросы, то на них ответят наши эксперты.
Spinningline — это место, открытое для общения и обмена опытом. Поделиться своими мыслями и впечатлениями с другими рыбаками вы можете на портале в личном блоге. А если хотите оставить своей отзыв или оценить приобретенный товар — на сайте есть раздел «отзывы».
Энциклопедия рыбалки содержит актуальную информацию, которая сориентирует новичков в рыболовном мире и будет полезна опытным рыбакам.
Источник: spinningline.ru