Росреестр приостановил регистрацию, в связи с противоречием по границе с одним из соседей.
Между нашими участками канава и забор на нашей стороне канавы более 30 лет.
Соседи провели межевание в 2008 и уточнения (разделение своего участка на 2 участка) в 2012 году. По данным Росреестра и публичной карте межевание ими проведено до канавы. При проведении ими межевания в 2008 году граница с нашим участком обозначена как «Земли администрации». (схема прилагается).
При межевании нашего участка в 2020 году кадастровый инженер эту границу указал по фактическому забору и обозначил тоже как «Земли администрации», т.е. между нашими участками получилась «ничья» канава, по которой осуществляется отвод воды от деревенской дороги (документов подтверждающих нет, только схемы)
Росреестр приостановил, выявив противоречия по старому розовому Свидетельству о праве собственности на землю, по которому у нас смежные с соседями участки, а не земли неразграниченной государственной собственности и согласно п.6 ст.11.9 ЗК не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице…..
Вебинар Новый СП по проектированию СПС: 12+ нововведений.
Что нам делать? Канава за нашим забором, обслуживают, содержат в чистоте и пользуются ею соседи. Мы не претендуем на нее и не хотим захвата чужой земли, переноса забора и ссоры с соседями.
Источник: pravoved.ru
Разъяснения Росреестра по вопросам комплексных кадастровых работ (о пересечении)
№10. О соответствии требованиям действующего законодательства, применяемого Росреестром в протоколах проверки в «Личном кабинете» термина «чересполосица — 5 м» и замечания в отношении пересечений с границами исходных земельных участков, которые исправляются в рамках выполнения комплексных кадастровых работ
При проведении пространственного анализа в автоматическом режиме в федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) отображается информация о чересполосице, «буферная зона» которой согласно настройкам ФГИС ЕГРН составляет 5 м. Соответственно, информация о чересполосице отобразится в результатах проверки в случае, если смежные по сведениям ЕГРН земельные участки находятся на расстоянии до 5 метров друг от друга.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.
Закон № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка в связи с наличием «чересполосицы». «Пересечение» границ образуемого и исходного земельных участков в соответствии с пунктами 20 и 20.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не является основанием приостановления государственного кадастрового учета, поскольку является исключением из установленных указанными пунктами правил.
ГАРАЖ В ДОМЕ: плюсы и минусы, технические особенности // Проект современного дома с гаражом
Вместе с тем выявление органом регистрации прав при проведении предусмотренной пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, несоответствий (несовпадений, разрывов) в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными согласно сведениям ЕГРН или документам, на основании которых были образованы такие участки, является основанием для приостановления осуществления такого учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.
Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram .
Источник: rkc56.ru
Приостановка (чересполосица)
Делали постановку на кадастровый учет ЗУ под гаражом. Прислали приостановку, что выявлена чересполосица. В заключении же все было описано насчет чересполосицы. Послали письмо в КП, чтобы пояснили, что им не нравится. Ответили.
Оказывается они хотят, чтобы исправили смежные участки и таким образом убрали чересполосицу. Но разве только так можно решить этот вопрос? Теперь уже одного заключения КИ недостаточно и образовывать новые ЗУ, в данной ситуации, строжайше запрещено?
Вложения
1.1 MB · Просмотры: 27
40.8 KB · Просмотры: 29
2.7 MB · Просмотры: 26
almerka
Active member
Отцы-основатели
Они хотят чтобы вы подготовили акт согласования. Глупость конечно оформлять акт без оформления раздела на исправление смежного, странно выглядит акт на несуществующий еще участок — это я все понимаю и частично разделяю.
О самой трактовке формулировки «образование, при котором уточняются границы смежных) можно спорить и сделать два вывода:
1. если уточняются границы смежного (то есть оформляется раздел на уточнение и проводятся работы и согласование актом)
2. если границы смежного разделом не уточняются и изменения по ним в ЕГРН не вносятся, но так как границы общие, то они все равно как бы уточняются внесением вашей границы)).
Так вот, у нас в регионе придерживаются второго варианта прочтения, и хотя формально этот вывод неправильный из текста закона, по логике он мне так же ближе.
Так что в вашей ситуации, думаю, будет достаточно приложить акт на участок ЗУ1 в котором вписана общая со смежными часть границы. Судя по письму они просят от вас именно это — убедиться, что чересполосицы по факту там нет (в противном случае образование нарушает требования земельного кодекса) — это чтобы прошло учет.
Или в принципе можете посудиться и доказать росреестру, что оформление акта согласования возможно только на существующий участок.
almerka
Active member
Отцы-основатели
Если еще интересный вариант с внесением исправлений в часть границы смежных — это в принципе вообще самое то, что было бы грамотно и все надежно отстали, только вот беда с этим видом работ с нашим росреестром — много где оно идет архи-трудно.
Barmaley
New member
Спасибо за ответ!
Главный вопрос: где искать этих замечательных собственников?) Не дежурить же у гаражей)
Есть над чем подумать. Будем пробовать.
Алексей Овчаренко
Active member
У нас практикуется такое:
При обнаружении разрыва (именно разрыва а не пересечения) в связи с наличием ошибки в отношении смежного ЗУ, допускается не уточнять границу смежного участка, а просто отразить в заключени КИ факт обнаружения ошибки, какие координаты подлежат исправлению и предложение направить собственнику смежного ЗУ информации о необходимости исправления реестровой ошибки. При этом согласование границ обязательно.
(п. 69 Требований)
Источник: kiportal.ru
Обсуждение
Могу предположить, что речь идет о том, что орган учета считает расстояние 5 метров и менее между участками чересполосицей. Почему именно 5 метров, это вопрос к органу учета. Может имеются местные нормативы. Очевидно, что это зависит от категории и допустимых видов использования на данной территории.
Буферная зона в данном случае просто инструмент для выявления чересполосицы (участков, расположенных ближе 5 метров).
По идее чересполосицу нужно устранять. Как вариант, можно подвинуть ваш участок или соседний участок и сделать их смежными. Можно поискать участок между вами: может там дорога проходит, поставленная на учет без границ. Тогда можно указать участок под дорогой в качестве смежного и чересполосицы не будет. Также можно попробовать оспорить расстояние в именно 5 метров.
Нужно выяснить на основании чего орган учета требует именно такое расстояние. Если это расстояние ничем не установлено и взято «с потолка», то можно попробовать оспорить приостановку.
Источник: www.pkzo.ru
Что такое буферная зона заповедника? Что такое буферная зона на границе
Среди типов буферных зон можно выделить демилитаризованные (то есть свободные от военных действий), зеленые экологические коридоры, территории с небольшими ограничениями и полосы с жестким ограничительным режимом.
Задача экологических коридоров в заповедниках
Что значит буферная зона? Это понятие изначально использовали специалисты по охране биосферы и зеленого пояса Земли. Полоса нейтральной земли протяженностью в несколько километров и определенной ширины располагается между обычными площадями и границей заповедной территории. Задачей данной территории является защита и сохранение редких видов растений и животных.
В биосферных заповедниках следят за состоянием и сохранением биосферы, проводят научные исследования, контролируют общее состояние среды. На охраняемой государством территории проводятся комплексы мелиоративных работ. В хозяйственной деятельности обычно вводятся ограничения на вырубку лесных ресурсов, охоту и распашку земель.
Что такое буферная зона заповедника? Кроме охраны, изучения и развития животного и растительного мира на своей территории, зоны часто становятся местами интересных маршрутов для любителей экологического туризма. На этой территории поддерживается более мягкий режим, чем на всей остальной площади заповедных земель, разрешаются даже некоторые формы сельскохозяйственных работ.
Как устроена буферная зона заповедников
На территории любого национального парка выделены площади, образующие так называемое заповедное ядро. Именно здесь произрастают самые редкие и ценные экземпляры растений. Именно здесь живут, плодятся и сохраняются популяции редких, охраняемых законом животных. Именно здесь самый чистый, насыщенный кислородом воздух.
Что такое буферная зона? Это земли, расположенные вокруг ядра заповедника или парка. Далее, уже вокруг этих охраняемых площадей, создают переходную зону, на территории которой ведется обычная для данных мест хозяйственная деятельность. Переходные территории не являются запретными для посещения туристами и местным населением.
Схема сохранения неприкосновенности определенных участков земли часто используется в мировой практике разрешения военных пограничных конфликтов.
Эффективность пограничного забора
Одним из основных компонентов, которым отличается буферная зона на границе от заповедной, зеленой, является очень высокий забор. Металлическая или каменная конструкция оборудована сложнейшей системой чувствительных датчиков слежения. Любые попытки и способы проникновения на территорию зоны вызывают мгновенное реагирование натяжек и поступление сигнала на патрульную контрольно-постовую точку, на монитор слежения. Посредством телекамер и приборов, способных видеть днем и в ночных условиях, операторы, дежурящие на пунктах, круглые сутки следят за неприкосновенностью заграждений.
При устройстве охранных заграждений население близлежащих строений покидает свое жилье. Никто не хочет испытывать на себе и своих близких, что такое буферная зона. Хотя все это делается в целях защиты граждан.
Контрольная полоса
Чтобы лучше понять, что такое буферная зона границы, нужно понаблюдать за специально подготовленными солдатами-следопытами. На предварительно распаханной полосе земли, которая лежит вдоль всей границы с зоной, они внимательно ищут следы проникновения нарушителей.
Следующая часть, из которой состоит буферная зона на границе, – это разделительная полоса грунта непосредственно возле стены заграждения. Эту часть иногда называют «мертвой зоной». Здесь наблюдается полное отсутствие любых растений, камней и строений, любых крупных предметов, которые могут стать укрытием. Обычно эту полосу делают шириной от 200 м до пары километров.
Кто охраняет полосу буферной зоны
Каменный или проволочный забор, который представляет собой сложнейшую систему, состоящую из нескольких различных заграждений, – вот что такое буферная зона. Штат операторов следит за показаниями приборов и камер слежения, за сигналами, поступающими от систем забора. Патрульные солдатские дозоры круглосуточно охраняют свои участки на протяжении нескольких километров зоны.
Взводы бронетехники или танковые помогают солдатам своей поддержкой. Патрулирование ведется с двух сторон, иногда используются засады. Просматривается практически каждый метр территории, чтобы вовремя заметить и нейтрализовать нарушение мирного режима.
Глядя на такую картину, можно догадаться, что для поддержания эффективности «волшебного» забора необходимы достаточно серьезные финансовые вливания и человеческие ресурсы. Конечно, создание таких коридоров, судя по примерам из мировой практики, решает некоторые проблемы и дает возможность прекращения военных действий.
Источник: fb.ru